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“從2013年4月底開始選房,6月交定金,到今年5月交首付款,再到隨後被銀行告知商業貸款無法辦理,公積金中心退回相關材料。一年多來我們業主爲貸款一事不停地奔波。”昨天,雨花臺區岱山限價房18號地塊安嘉西苑的周先生(化名)告訴金陵晚報記者,到目前爲止沒有接到任何可貸款通知。金陵晚報記者經調查發現,對岱山限價房貸款問題存在疑問的,不僅有已交首付的業主,還有即將於今年7月26號選房的準業主。
完工半年近600戶無法拿房
“我們絕大多數人都等着房子交付結婚、孩子入學、入住等,一拖就一年多。”眼看房子空置卻不能入住的嚴先生無奈地說。他與同批業主向本報投訴開發商故意不擔保,讓業主貸不了款拿不到房子。
金陵晚報記者瞭解到,岱山保障房項目的總開發商是安居集團,其中被業主投訴遲遲無法辦理商業貸款的18號地塊,作爲岱山項目的第一批限價房,共有4棟樓,由南京市城市建設開發集團有限責任公司(以下簡稱南京城開集團)開發,去年10月底就已經竣工,大批業主至今仍遲遲無法拿房。
業主王女士表示,幾天前,銀行客戶經理仍告訴他們不能進行商業貸款,原因是開發商沒有擔保。之前申請辦理商業貸款的材料要全部清退。“更惡劣的是,我們18號地塊的開發商——南京城開集團的工作人員說,可以退首付和定金給業主,但貸款不是他們能夠解決的事情,應該由岱山保障房的總開發方——安居集團來處理。”王女士昨天打電話給南京銀行客戶經理,一直無人接聽。
“限價房本來也不便宜,是以同地段商品房價格的九折來定基準價,我們小區的均價也達到了8000多元一平米,”購買岱山限價房的秦女士焦急地表示,“現在貸款利率上調了十幾個點,我們壓力又大了不少,要是商貸還不下來,交房就遙遙無期了。”
據瞭解,到目前爲止,只有幾戶交了70多萬全款的業主拿到了房子,整個18號地塊、近600套房子絕大多數空置了大半年時間。
開發商和銀行互相“踢皮球”
金陵晚報記者聯繫了安居集團辦公室主任王胡浩,他透露,一開始因爲限價房5年內不能上市交易,銀行不願貸款。送審材料報的是工程編號岱善潤福城某苑等具體的地址,而不是岱山某片區,貸款信息審覈不符被打回。但現在都解決了,銀行和公積金處都可以貸款,只是下款時間由銀行來決定,開發商做不了主。
但是,本月26號,與18號地塊相鄰的16號地塊的限價房也即將開盤,開發商爲綠城集團,貸款銀行是交通銀行鼓樓支行,交行貸款中心工作人員表示16號地塊可以貸款,開盤一結束就可以辦理。爲何同一個項目中相鄰的地塊,卻遭遇了不同的待遇?眼看着鄰居們可以順利貸款拿房,18號地塊的業主們焦急地質疑:他們的房子爲何不能貸款?何時才能下款?
對此,18號地塊的貸款銀行——南京銀行鼓樓總行的工作人員向記者表示:“18號地塊業主能不能貸款要問開發商,如果在開發商的貸款名單上,就可以貸款,業主可以問一下辦理的客戶經理及開發商。”
但是,金陵晚報記者瞭解到,信用不存在問題的18號地塊業主,並沒有接到南京銀行任何可貸款通知,“已經簽了貸款合同的人在等銀行下款,南京銀行的客戶經理我們很多人聯繫了,但都沒有聯繫上。”業主王女士覺得既然開發商已經提供擔保,爲何銀行遲遲不給答覆。
“我們開發商方面手續完備。4月就可以貸款了,最遲8月中旬公積金貸款就下來了。”安居集團負責業務的王總表示,負責貸款的銀行是四大國有銀行和其他一些銀行,因爲中間的手續問題,如到房產局作抵押,要等一段時間。
“銀行放不放貸與我們開發商無關,因爲我們已經將相關材料遞交銀行。如果因爲業主個人信用問題不能貸款,就是業主自己的問題。若業主已經交了材料,那就等銀行的通知,具體時間我們也不知道。”南京城開的工作人員表示。
市住建委:
下款權在銀行將幫助協調
金陵晚報記者採訪了南京市住建委保障處處長蔡熹蔚,他表示此事關鍵還是要由銀行來解決,“我們只能對銀行和開發商雙方進行協調,將貸款的事情儘快解決。”
此外,不少業主擔心,公積金貸款與商業貸款一樣,遇到問題。對此,金陵晚報記者採訪了南京市住房公積金管理中心,信貸管理處的工作人員表示:“岱山B、C、E、6號地塊都可以公積金貸款。安居集團已與公積金中心簽訂了按揭協議書,並與銀行方面簽訂反擔保合同。C地塊、也就是18號地塊的四棟樓都可以公積金貸款。所有資料在公積金中心,審批結束後,辦理抵押手續就下款。”而產權證辦理問題,開發商城開相關負責人表示,貸款問題將會影響到限價房的交付及後續手續辦理。“我不能給你具體的時間,因爲貸款都沒有下來,要等通知的,現在交全款的人能辦產權證。”記者朱黎玲陸容容