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銀監會副主席發表署名文章
晨報訊(記者姜樊)樓市下行,讓不少地區放開了此前的限購政策。而昨日,銀監會副主席閻慶民在《金融時報》上發表署名文章稱,部分地區房地產風險已經成爲銀行不良貸款上升的主因。
閻慶民表示,部分地區房地產風險逐漸顯現,前期因這些地區的信貸大幅擴張,個人和企業加速槓桿化,累積了區域系統性風險。
“前幾年,部分地區在房地產市場膨脹和銀行短期效益激勵下,銀行貸款激增,企業和個人大量參與房地產投資,槓桿不斷加大,區域系統性風險迅速上升。”閻慶民表示,隨着國內經濟下行,房地產價格回落,出現經濟增長乏力、投資回報下降等情況,這樣的風險迅速波及銀行體系,銀行貸款隨之過度緊縮甚至凍結,形成中國式“押品(房地產)———損失”螺旋,加劇了金融和經濟波動,是造成不良貸款上升的主要風險因素。
數據顯示,一季度末,商業銀行不良貸款餘額比年初增加541億元,同比增長22.72%,不良貸款率爲1.04%,比年初上升0.04個百分點。閻慶民預計,上半年銀行業金融機構不良貸款增長仍將繼續。
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放鬆限購城市傳聞不斷
晨報訊(記者孫春祥)金融地產不分家,樓市降溫給金融帶來的壓力讓地方政府感到陣陣寒意。近日,有市場傳言稱,溫州也已暗中放鬆限購政策,只是尚未公開發文。據業內人士統計,截至目前,全國已經有19個城市或明或暗地放鬆了限購政策,已經接近46個限購城市的四成。
中原地產的市場監測報告顯示,截至目前,所有放鬆限購的城市分爲兩類:一類是呼和浩特、南寧、濟南等發佈明確政策文件調整限購政策;另一類是蘇州、南昌、溫州、天津濱海新區、杭州等未明確發佈文件,但事實上已經有所鬆綁的城市,共有16個。除此之外,還有一些城市通過其他方式間接支持房地產,包括放鬆戶籍政策和公積金貸款或稅費減免等。
對於限購政策的未來,分析人士認爲應該區別看待:一線城市因爲需要控制人口,預計限購政策還將長期執行;二線城市中經濟比較好的城市,如廈門、南京等,有可能繼續執行限購,但也會有所放鬆;二線城市中差一點的城市和三線城市,可能會全面放鬆限購。
但市場主流觀點認爲,限購放鬆並不能挽回房地產的頹勢。近日,國務院發展研究中心副主任劉世錦在公開場合表示,房地產需求峯值已經出現,未來幾年後房地產投資要增長5%都很困難,本次調整是一個“歷史性的拐點。”