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從多家數據機構的統計來看,6月濟南市商品住宅均價呈現下降的態勢,無疑證明6月濟南樓市真正進入了困難時期。但是緊接着的7月上半月數據顯示,僅僅半月,商品住宅均價便又重新回到5月時的水平,甚至超過跌前。這其中,限購鬆綁“功不可沒”。
7月初,多家民間數據機構先後發佈上半年統計數據,有數據顯示,2014年6月,濟南市普通住宅成交均價8459元/平米,環比5月下降了158元/平米,跌幅接近2%。隨後,相關研究機構發佈6月百城價格指數,其中濟南市商品房均價爲8839元/平米,環比5月下降了38元/平米,跌幅不到0.1%。昨日,國家統計局發佈6月70大中城市新建商品住宅價格指數,濟南住宅均價環比下降0.7%。雖然兩個民間機構和統計局統計的範圍有所差別,同時發佈的數據也稍有出入,但從3項數據可以看出,濟南市6月住宅價格確實是下跌了。
價格的下跌從另一方面證明了樓市的不景氣,數據來看,上半年的最後兩個月,濟南市普通住宅成交面積連續下降,從4月時的42.16萬平米下降到了6月的35.57萬平米,近乎斷崖式的下滑。
但是從7月10日濟南市解除限購以來,住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬間爬升到今年的最高狀態。大量“補籤”房的出現和改善型購房者的入市,讓樓市再次活躍起來。在看到希望的同時,房企也紛紛採取了取消優惠等“變相漲價”措施,以彌補前段時間損失的利潤。
房價也因爲限購鬆綁再次出現反彈,據統計,7月前半月,濟南市普通住宅成交均價再次回到跌前水平,爲8658元/平方米,環比上漲199元/平米,上漲幅度超過2%。
值得注意的是,雖然7月濟南市住宅均價再次漲回到跌前的水平,但是相比住宅成交量漲幅卻“遜色”了不少。據統計,7月1日—17日,濟南市共銷售商品住宅57.4萬平米,這一數字比2013年1月以來的大多數月份整月成交量都要高,如果這樣的走勢繼續下去,本月住宅成交量恐突破100萬平米的大關,成爲兩年來成交住宅最多的月份。