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員工繞過中介機構幫電商賣一手樓市中介協會提醒:違反規定可罰款
廣州市中介協會昨日稱,接到部分中介機構反映,某些從事一手商品房銷售的電商機構採用與經紀人直接聯絡並直接結算中介服務費的方式,誘導經紀人繞開所執業的中介機構直接承接房地產經紀業務,協助其銷售一手商品房的情況,此類行爲違反了相關規定。
本報訊(記者賴偉行)今年上半年廣州二手樓市成交低迷,成交量同比下跌近五成。二手中介行“食不果腹”,爲了拓展業務,紛紛轉戰一手樓盤。記者走訪樓市發現,一二手聯動促銷的覆蓋範圍已經從遠郊的從化、增城擴展到次中心的金沙洲、蘿崗以及中心區。
昨日,記者瞭解到,有中介爲電商“祕撈”,違法了相關規定。中介協會望各房地產中介機構加強管理,共同維護好行業秩序。
現狀:
市區盤郊區盤啓用中介賣樓
發生中介爲電商“祕撈”的現象,主要在於今年二手市場的不景氣,以及一二手聯動的蔓延。
記者發現,從今年初開始,市場上便不時出現一二手聯動的消息,此前以郊區大盤爲主,像上個月突然之間大幅降價的廣州某樓盤由於銷售受到了舊業主的阻撓,樓盤在後續的銷售中也變成了更多地通過二手中介帶客,並將交易轉移到二手中介地鋪中進行。
而在供應量巨大的市區金沙洲板塊,更是一出地鐵站就可以看到有大量中介人員舉牌攬客,或者派發其代理樓盤的宣傳資料。記者現場走訪發現,至少有三家大型中介在現場派有人員攬客。位於板塊內星匯金沙的銷售中心內,週末更是看到不少中介帶客前來諮詢,而樓盤也開出了毛坯最低14000元/平方米的優惠價,希望進一步把人氣轉化爲實際的成交。據中介公司透露,該樓盤週末兩天由其接待的客戶,就超過了400戶。
現在,這一現象已經向核心區蔓延,記者在市區寶崗大道上看到,不少中介門店都把自己代理的樓盤廣告放在玻璃門上最顯眼的位置,而二手樓盤的推售廣告最多隻能佔半壁江山,在位置上甚至退居次席,而代理的樓盤從郊區的番禺區、南沙區,到市區的海珠區、荔灣區,幾乎覆蓋了全市的各大範圍。
訴苦:
一手佣金高但遭開發商拖欠
記者瞭解到,一手業績已經成爲一些中介的重要收入來源。像某大型中介,其上月成交額及成交宗數最多的中介門店,便都是通過一二手聯動的方式取得成績的。
“我們今年代理的一手樓盤業務量比去年下半年翻了一番。”滿堂紅研究部高級經理周峯表示,二手樓市成交不景氣,中介只有想辦法開拓銷售渠道。與傳統一手代理行只有1%的佣金率相比,今年二手中介銷售一手房的佣金率達到3%~4%。不過,“一般佣金越高的樓盤價格也越高,銷售難度也越大。”
“一手佣金高只是看上去很美。”周峯表示,雖然一二手聯動可以帶旺銷售,但是其收益卻並不能完全彌補中介行在二手市場的損失,主要原因在於部分開發商拖欠中介公司的佣金。而這樣的情況,在二手交易中,其實是很難出現的。
而就在日前,中原地產華南區總經理李耀智公開表示,開發商目前拖欠中原集團的代理佣金總額已接近30億港元,其中既包括內地開發商的拖欠,也包括香港的開發商,2008年和2011年也被拖欠過,但規模沒有現在大。
提醒:
情節嚴重可吊銷資格
市中介協會提醒,《廣州市房地產中介服務管理條例》第三十一條規定,違反本條例第二十三條規定,同時在兩個或兩個以上房地產中介服務機構從業或者以個人名義接受委託、收費的,由市房地產行政主管部門責令限期改正,予以警告,並可處以一萬元以上三萬元以下的罰款;情節嚴重的,吊銷房地產中介服務人員職業資格證書,並可提請原註冊機構取消註冊。
中介協會也表示,如果中介人員違反公司規定,將執業過程中知悉的商業信息泄漏給其他公司,按規定可扣減經紀人員誠信積分3分,記入誠信檔案,並向社會公示,同時抄報行政主管部門予以處罰。情節嚴重者,將依相關規定,扣減經紀人員誠信積分14分,並向社會公示,同時報送行政主管部門予以處罰。