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全國房價延續下跌態勢。國家統計局18日發布數據顯示,6月70大中城市新房價格環比下降城市增至55個,平均跌幅達到0.48%。其中,一線城市中,僅北京房價環比小幅上漲,廣州環比下降0.6個百分點。業內人士表示,全國房價普降局面已經確定,預計此輪樓市調整還將持續到2015年。
數據:環比小幅下降同比溫和上漲
與5月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為杭州,下降1.8%。但從同比來看,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份同比價格變動中,最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。
二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市有7個。環比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為9.1%,最低為下降9.6%。
『整體而言,6月份房價環比小幅下降、同比溫和上漲,從個數看,環比下降的城市個數繼續增加,大部分城市房價環比出現小幅下降。』國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。
分析:一線樓市將在底部暫時徘徊
『今年樓市變化的速度超過市場此前的預期,房價調整已經從塊狀分布彌漫到了全面下調,房價下調已經沒有孤島。』中原地產首席分析師張大偉表示,2014年將是對透支式爆發的2013年的再次回調,而這次調整將何時達至新的均衡,回歸市場的理性狀態,將更多地依賴來自於市場主動的自我修復和平衡的力量。
鏈家地產市場研究部張旭判斷,預計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關政策刺激樓市,消化庫存,進一步體現政策的『結構性』傾向。而一線城市由於有強大的需求作支橕,房價進一步大幅下跌的可能性較小,市場將會在底部暫時徘徊。
-焦點
市區和花都均未明顯降價
番禺和蘿崗樓盤以價換量
從國家統計局最新的數據來看,6月份新建商品住宅房價環比下降的城市個數達55個,比上月的35個大幅增加了20個,房價環比下跌的城市佔比已近80%。如果再加上環比持平的7個城市,則房價『停漲』的城市數佔比近90%,達到近年來『停漲』城市最多的水平。
其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價走勢格外引人注目。除了北京房價環比輕微上漲0.1%外,其他三個均為環比下跌,其中,上海下跌0.7%,廣州下跌0.6%,深圳下跌0.4%。
值得注意的是,盡管這四個一線城市房價同比仍然上昇,北京、上海、廣州、深圳同比分別上漲了8%、8.2%、7.7%和6.7%,但去年以來漲勢最為生猛的廣州已經出現了近兩年來首次房價環比下跌。
『廣州上個月的房價表現有特殊性,不屬於普遍意義上的市場常規調整。』對於廣州6月房價的數據,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示,5—6月,並不是所有廣州的樓盤都在降價,市區和花都等區域的樓盤以及中小開發商的項目都沒有大面積明顯降價。
黎文江指出,最近兩月由於上市的大型品牌開發商需要衝半年業績,因此其在番禺和蘿崗的項目集中進行『以價換量』,郊區低價樓盤成交量大拉低了房價數據。而另一方面,因為上半年銀行房貸利率上調導致購房成本上昇,大型開發商降價也有對衝房貸利率的考慮,『不是正常的降價。』
他表示,隨著定向降准等政策出臺,下半年流動性逐漸偏向寬松,預計下半年廣州樓市成交會逐漸恢復。而從過去6年的房價調整周期來看,下半年廣州房價會回穩,不會再有大量降價的情況出現。
『從過去6年的數據來看,基本是15個月調整期,21個月繁榮期,從去年11月「穗六條」公布開始,如今還剩下大約6個月,調整期將會在年底結束。』黎文江預測說,目前濟南、呼和浩特等城市取消限購,預計到9月份廣州房價和成交量將回暖。南方日報記者牛思遠
●南方日報駐京記者劉曉靜
實習生農海默