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部分小區業主讓利大
晨報訊(記者王萍)二手房報價低於自住房,隨着房價的下調,部分自住房與周邊二手房價格出現了“倒掛”。業內人士認爲,今年北京市房價持續下滑,使自住房價格優勢不再明顯突出。普通二手住宅與自住房相比各方面優勢更加凸顯,這也成爲自住房高棄購率的重要原因之一。
最近,不少位於自住房項目附近的房地產中介銷售人員都會在推薦房源時,以“比自住房單價還低”作爲新的“開場白”。北京晨報記者看到,比如恆大御景灣項目附近的朝豐家園小區,目前正有不少掛牌價低於22000元/平方米的剛需戶型房源出售。距兩個已搖號的金隅項目5公里左右的管莊商圈中,京通苑、尚東閣等小區均有不少價格在1.8萬至2.2萬元/平方米的房源出售。銷售人員告訴記者,與自住房項目相比,這些小區周邊配套更加完善,軌道和公路交通便利,價格也更具優勢。
鏈家地產市場研究部張旭介紹,近期北京市二手房市場的明顯下行和自住型商品房項目的推出,使部分小區出現了業主出售意願高、讓利幅度大的房源。這種情況比較大的特點是,越往外走越明顯。比如南六環周邊的降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內,其中部分房源的價格甚至低於自住房限價的水平,出現了較爲突出的價格倒掛現象。
張旭認爲,除了自住房項目周邊小區出現不少低價二手房房源外,在全市二手房價格普降的情況下,部分與自住房項目環線位置相當,此前爲剛需購房熱點的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯,普通二手房與周邊自住房之間的價差在縮小。