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『7月份以來,僅萬達與保利有小規模拿地動作,而萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場上。』中原地產首席分析師張大偉向記者表示,標杆房企已經全面入冬,拿地謹慎,忙於加快銷售。
據中原地產市場研究部統計顯示,截至7月17日,20強房企合計耗資1648.01億元增加土地儲備,而在2013年上半年,20強房企拿地總額則高達1977億元。
值得注意的是,作為半年業績首次突破1000億元的龍頭房企萬科,其拿地態度顯得更為謹慎。據《證券日報》記者統計,截至7月17日,萬科今年權益拿地金額僅110.95億元,而去年同期則為282.53億元,同比驟降60.73%。
20強房企減少補貨
據記者觀察,今年一季度,20強房企拿地規模並未明顯放緩,甚至有的房企還較為積極,但進入4月份後,標杆房企補貨意願急轉直下,由稍顯積極變得極為謹慎,放緩拿地進度成為房企的共識。
從中原地產監測數據的月度具體變化來看,進入7月份以來,僅有萬達和保利有拿地動作,其他企業目前尚無舉動;6月份,20強房企中有14家未在土地市場出手;5月份,只有萬達、保利、金地、恆大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份在土地市場無任何動作。
從金額上來看,6月份,20強房企合計斥資150.04億元,去年則為421億元,同比下滑64.37%;5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;4月份,20強房企拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份,這20強房企拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。
值得關注的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,目前已經連續三個月未超過160億元。
『我們已經好幾個月沒有拿地了。』某房企高層向《證券日報》記者透露,由於去年和今年年初拿地較為密集,今年公司的可售貨值充足,因此都在忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不著急補貨。
事實上,龍頭房企萬科今年在土地市場的表現已經折射出標杆房企今年的拿地態度。