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央廣網財經北京7月19日消息據經濟之聲《天下財經》報道,國家統計局昨天公佈6月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據。跟上個月相比,70個大中城市裏面,價格下降的城市佔近8成,有55個;持平的城市有7個;上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.2%,最低爲下降1.8%。爲什麼會出現這種情況,房價下一步怎麼走?中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此進行解讀。
馬慶斌:從供給來看,因爲從去年年末以來,各大城市也加大了土地的供應力度,咱們也採取了很多措施,使很多開發商加大了開工的力度,這種情況下住房的供應量也就上來了。從需求來看,一方面過去很多年過快上漲的房價與居民的收入更加偏離,這樣就失去了很多上漲的空間,因爲限購措施,很多投機行爲就有持續的發展效應,再加上各地的保障房建設,使得很多非理性的購房行爲也減少了。
這種下降的趨勢在下半年還會持續嗎?
馬慶斌:這個趨勢應該總結爲一句話,有近憂而無遠慮,無論怎樣,非理性的發展階段已經過去了,房地產應該進入了一個調整週期。如果把以前非理性繁榮比喻成一個病態,也應該稱房地產進入一個自我恢復期或者休整期,房價進入一個下樓梯的過程。長期來看,包括首套住房、蓋房性住房,在城市化進程過程中還有一個強有力的支撐。也就是說調整應該還是短暫的、健康的。但從中長期來看,包括從國際經驗來看,中國的房地產市場還是一個有價值的領域。