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這是位於上海市寶山區的一處在建商品房住宅小區(7月4日攝)。7月18日,國家統計局公布6月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。新華社記者丁汀攝
新華網北京7月18日電(記者李童萬玉航)國家統計局今日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%。
數據顯示,價格下跌的城市進一步增加,已經呈現由少數到多數,由點到面的擴散態勢。北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,『6月曾經是房價「綠洲」的一線城市也出現了全面淪陷,房價下調已經沒有孤島。』
中國房地產協會副會長陳國強在接受新華網記者采訪時表示,『樓市低迷已成事實,調整期剛剛開始,未來還會繼續。』
三大數據折射上半年樓市減速運行
房地產開發投資、商品房銷售面積、土地供應量三大數據一般是衡量樓市走勢的前行指標,回看近日國家統計局和國土資源部發布的數據,很容易從中找到2014上半年樓市減速運行的軌跡。
在房地產開發投資方面,今年1-6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%,增速比1-5月份回落0.6%,其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9%。
在商品房銷售和待售方面,1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,商品房銷售額31133億元,下降6.7%。
在土地供應量方面,國土資源部公布的二季度全國主要城市地價監測報告顯示,截至6月30日,第二季度全國105個主要監測城市土地供應面積達到5 .47萬公頃,環比增加15%,同比減少10.12%。其中,商服、住宅用地環比分別減少10.36%、18.12%。
由此可見,上半年我國房地產開發、銷售及土地供應量均出現了回落的態勢。實際上,從年初開始,『量』的指標就已開始收縮,印證了如今『價格』指標的下跌。
對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為,上半年樓市出現回落是市場自身的內生調整需要,也是一種向理性回歸的正常反應。
房地產市場趨冷仍未到『探底』時
土地出讓金數據和地價監測數據的變化都表明,經過兩個季度觀望,樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊,土地市場有效需求下降。
房冷、地冷是否說明樓市『探底』?對此,全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受新華社記者采訪時表示,樓市下降還未到『探底』程度。比如,在一線城市和一些區域熱點城市,雖然樓市成交量下滑,但價格並未整體下降。他認為,如果沒有所謂『救市』,這一下行通道還得繼續走上一段時間。
無獨有偶,中國房地產協會副會長陳國強也認為,『樓市的調整期剛剛開始,距離探底還有一段距離。』他認為,房價的下跌還會繼續,現在已經不是個別城市在下跌,大范圍的房價調整時期已到。
北京中原地產首席分析師張大偉表示,經歷了十年的高速發展之後,中國房地產行業已經處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。『2014年將是對透支式爆發的2013年的再次回調,而這次調整將何時達至新的均衡,回歸市場的理性狀態,將更多地依賴來自於市場主動的自我修復和平衡的力量。』他預計,本輪市場調整將持續到2015年。
調控下半場大幕已啟去庫存路在何方?
近日,剛剛履任住房和城鄉建設部部長的陳政高,召開了其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會。陳政高的講話對房地產政策完善提出了三點落實意見:千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施。
其中,千方百計的消化庫存,被媒體解讀為住建部對於2014年下半年樓市調控的定調。
根據國家統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。
北京中原地產市場研究總監張大偉介紹,這一增一減也凸顯下半年樓市難點,如果這趨勢繼續,也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統,帶來經濟風險。
高庫存帶來的經濟風險也許顯而易見,但如何去庫存,更多地考驗著地方政府的智慧。
對此,中國房地產協會副會長陳國強給出了他的建議,地方政府應針對本地區的實際情況,制定相應的措施,比如,政府可以適當調整稅費,如契稅等;還可以對買房者進行退稅返還;再者一些城市可以推行買房落戶。『政府購買房源作為保障房,也許是一種非常有效的方式。』他認為,如果樓市調整再進一步,可能中央會在信貸政策上給予定向調控。