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中新社北京7月18日電(記者龐無忌)中國大部分地區時至夏季三伏,樓市卻傳出陣陣“寒意”。從普漲到普跌的轉折,樓市僅用不到半年時間。隨着降價潮侵襲一線城市,下半年中國大中城市房價或加速調整。
中國國家統計局18日發佈的數據顯示,2014年6月份,中國70個大中城市中,55個城市新建商品房價格環比下跌,52個城市二手房價格環比下跌。對於去年房價上漲迅猛的大中城市而言,今年樓市已經發生轉向,出現普跌的態勢。
從年初的個別城市價格調整,到三四月份華東區域房價下行,到5月東部多數城市房價下降,再到6月份大中城市房價全面下調,今年以來樓市下跌蔓延的速度之快出乎市場預料。有業內人士據此斷言,房價下行調整的趨勢或將延續到2015年。
中原地產首席分析師張大偉指出,6月份,房價下調的城市數量之多,實爲多年罕見。而且下調幅度驚人,創下歷史紀錄——70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到0.48%,二手房平均下調幅度達到0.33%。
此外,被視爲“最抗跌”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市也逐步“淪陷”。在6月份,除北京的新建住宅市場依然堅挺外,北京的二手房市場、“上廣深”三個城市的新建住宅以及二手住宅指數全面下調。在前幾個月二三線城市房價下降的基礎上,一線城市的加入使得6月份中國一二三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落的態勢。樓市降溫也從點到塊並逐漸覆蓋到面。
本輪樓市降溫調整主要動因在於信貸緊張和市場的觀望情緒漸濃。上半年,中國商品房成交量以及成交面積都出現明顯的下降,一些城市甚至出現“腰斬”的情形,許多城市商品房庫存不斷升高。
在庫存壓力之下,今年以來已有包括呼和浩特、濟南等在內的十餘個城市取消或放鬆了限購政策。河北省也在日前出臺樓市新政,提出購買家庭唯一住房的減半徵收契稅等政策,以提振樓市。
中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者採訪時指出,下半年選擇跟進鬆綁樓市的城市或地方會越來越多。但這種做法對不同城市的樓市效果不同。“如果當地庫存過多的狀況嚴重,那麼這種刺激需求做法的效果其實有限。”
在出現房價的180度轉折之後,中國樓市走向如何?陳國強指出,一方面,外部環境逐漸好轉、中國的經濟基本面也出現企穩回升的態勢;另一方面,央行近期一系列定向寬鬆的政策,雖直接不針對樓市,但貸款政策整體偏緊的狀況有望改善,市場信心也會略有回升。加之,鬆綁樓市的地方越來越多,下半年成交量回升可期。
這就意味着此前持續僵持的“量跌價不跌”局面有望打破,房價可能會出現更多實質性的下行。(完)