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往事不堪回首望,只因蕭蕭冷風寒。彼時春節剛過,無奈樓市“小陽春”便爽約。金三、銀四、紅五月,紅粉佳人未露面,6月年中衝刺後,平淡樓市已成定局。莫道日子不好過,行家有言道:此乃迴歸理性也!作別瘋狂樓市十年,只慨嘆雕欄玉砌應猶在,只是朱顏改。問君今昔樓市幾何,且看樓市小演義,飲下杯中酒,回首看沉浮。這正是:
樓市重現2字頭,直降欲掀價格戰。
地鐵雖是錦上花,難成樓市雪中炭。
血拼時刻尚未到,已有小弟糧草斷。
限購偏逢信貸緊,央行喊話未遂願。
燃起百年建築夢,勇擔責任金不換。
今朝啓程奔年終,誰主沉浮再回看。
第一回
2字頭重現挑起明爭
洶涌大放價引來暗鬥
話說,過完年還沒幾天,洋湖片區樓市突然一聲驚雷,皆因長沙藍光COCO蜜城狂喊着“全線產品每平方米直降2000元,不分樓層不分朝向”;時隔不久,3月,望城區的勤誠達·新界再起風雲,“最低2999元起,3980元封頂”的2字頭房價重出江湖,令無數業內同行詫異瞠目,令廣大消費者歡喜踟躕,令不少老業主憤恨抓狂。
本來,這房價起起落落就是常事,樓市震盪前行也在所難免。上海一房地產研究院副院長就說,儘管2013年樓市震盪上行、有驚無險,但2014年樓市真的是夏已去秋要來,房地產商要爲“過冬”做準備了。
過冬需禦寒,運動可取暖,衆多開發商紛紛促銷走量。然而,赤裸裸地降價,即使在樓市淡季也爲業界所不齒。一位業內人士說,如此“暴力”的營銷手段會挑起價格之戰,受傷的乃整個房地產行業。
“我們沒降價,但現在買確實便宜了不少。”問及房價變化,衆多樓盤銷售人員拋出一句貌似自相矛盾的說辭。其實,他們所言“便宜”即優惠。然而作用幾何,樓市是否另有推手?衆生迷惑,且看下回。
第二回
樓盤攀高枝必言地鐵
置業選口岸坐等升值
“列位看官,你坐地鐵了嗎?”從五一假期始,長沙市民多了句新鮮的問候。地鐵2號線正式開通運營,沿線各個站點口岸也已然成爲樓盤攀附的高枝,出門逛趟街都會被真真假假的地鐵房宣傳彩頁塞滿雙手。
“買了我們的地鐵房,就等着將來開通後升值吧。”置業顧問信誓旦旦,果真如此?但凡能和地鐵沾邊的樓盤,早在幾年前就把概念拋向枝頭。
估算之,地鐵樓盤價格均比同區位非地鐵樓盤高出1000元/㎡左右。可是短期來看,地鐵2號線跑了兩個多月,沿線的樓盤並沒見漲價動靜。然而衆置業者仍買房必言地鐵,看好地鐵規劃能帶來的升值潛力。
且看最新版規劃藍圖,到2020年,長沙已規劃地鐵線7條,其中“橫豎撇捺鉤”5條已批准建設。北上廣深等一線城市發展經驗顯示,地鐵成網絡後,物業迎來大升值。
但願如此。
第三回
項目突停工業主惶恐
資金遇瓶頸小企難堪
踏入“第一陣營”的強者恆強,盤得活資金,賣得動房子,乃真本事。苦日子就有苦日子的過法,是蕭條也罷,是寒冬也罷,總不會真的過不下去吧?別說,還真有一些小弟們快撐不住了。
“大佬”領跑,小弟“吃不飽”,市場分化已現,個別小開發商資金鍊吃緊。河西項目九龍領仕匯3期建築工地突然冷冷清清,營銷中心也人去樓空。如此局面讓衆多交了定金、簽了合同、已經開始還貸的業主們着急萬分,紛紛發聲集體維權。無獨有偶,金星中路附近的宇洋西海廣場也被曝停工近半年,不見覆工跡象。
雖是個別現象,開發商也積極迴應並未“跑路”,只是資金鍊出現問題。上海一財長富資產管理有限公司總裁陳賢鋒表示,金融機構對中小企業的融資支持本來就嚴格,而在當前則更加謹慎。誠然,在市場大環境冷淡的形勢下,小開發商肩負的壓力更大,融資難題也是不得不突破的瓶頸。
困境中的絕地反擊戰令人期待。
第四回
盼貸款優惠反已絕跡
等限購鬆綁皆是傳聞
書接上文,個別開發商因資金鍊斷裂,急得如熱鍋上的螞蟻。殊不知,這開發商建房子要錢,消費者買房子更是要用錢。於是人們迫不及待地將企求的眼神投向銀行。不過,人家的錢也不是大風颳來的,豈能說送就送?
這不,年初在長沙15家銀行走了一遭,發現絕大部分銀行已關上了二手房房貸大門,將錢袋捂得緊緊的。至於首套房貸款利率就莫說優惠了,普遍上漲了5%到10%,二套房房貸利率更是上浮10%到20%。儘管6月份央行開始隔空喊話“優先滿足首套房貸款需求”,貌似看不下去了,怎奈雷聲大雨點小,商業銀行並不買賬,發放首套房貸的積極性仍偏弱。
既期待着銀行信貸鬆鬆口,又希望限購政策鬆鬆綁。這不,上半年網絡上頻頻傳出某某城市在研究限購鬆綁的消息,但緊隨而來的就是官方闢謠:“絕無此事”。更有甚者,呼和浩特市今日發文,明日又撤下。可見,愈是艱難時期,政策的調整就愈加敏感。
一點點風吹草動都會被捕捉或誤解爲鬆綁跡象,其實不然。3月份,“長沙醞釀和討論鬆綁限購的可能性”這一說法也被否認。
如此嚴峻之形勢,如此急切之需求,市場路向何方?欲知後事,且聽下回。
第五回
聚星城論道百年建築
房企談夢想責任在肩
書接上回,信貸政策收緊,限購政策遲遲不動,唯有開發商自身發力迎難而上,纔是解難題、破困境之正道。5月22日,長沙晚報報業集團主辦“責任與百年建築”高峯論壇高調發聲,任志強、龍固新、胡京三位房產業界大師齊聚星城長沙,論道樓市前路,呼喚百年建築。
偉大建築決定城市性格,經典建築延續百年文明。許多建築被拆除,問題就出在不理性、不科學、難以持續的城市規劃上。大師齊言:對城市的責任,首先體現在規劃設計環節,只有靜下心來,才能真正打造百年建築。要杜絕千城一面,就得從設計規劃入手。
大了講,就是要爲城市的將來負責;小了說,開發商要有歷史責任感,纔會把樓建好。開發商要有夢想,建築纔會在城市裏向百年邁進。
下半年啓航奮進,待年終,再看樓市沉浮誰主!