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“我第一套房算是買着了,當時5000多,現在至少翻了一番。”畢業十年的同學聚會上,一旦有人拋出類似的話題,就像一顆重磅炸彈,人人都有話要說。“第一套房”投資成功的案例,幾乎發生在每一個人身上。
2004年,張曉大學畢業留在濟南,工作三年之後他在全福立交橋附近買了一套婚房,5000元左右一平米的房價在當時看來並不便宜,老家淄博的房子此時不到3000元,但是相對於城中心正在熱銷的8000多元一平米的歷山明郡,還是便宜了很多。
時隔幾年,位於全福立交橋東部的化纖廠片區成了購房者投資的熱土,僅奧體西路與花園交叉口附近,就一下冒出十幾個正在建設中的新樓盤。直到2013年下半年,保利華庭房價漲至9000多,相鄰的萬科城部分房源破萬元。張曉的房子在地理位置上離洪樓商圈更近,社區更加成熟,一套100平米的房子,從最初的50萬,升值到100多萬。
張曉在聊天中得知,儘管有的同學畢業之後去了南京、青島等城市工作,但是早幾年買房子的同學,都獲益不小,收益遠遠高於存款或其它投資方式。一位在青島工作的同學與他同一年買房,從最初的8000多一平米漲到16000-17000元每平米,收益率在山東同學圈兒裏最高。
濟南取消限購的消息也成爲同學之間熱議的話題,此前濟南房地產市場已經出現了成交下降、價格下跌的現象,取消限購被認爲是政府在救市。但是張曉認爲,畢業十年間,房地產市場在短期內有過幾次波動,最終還是上漲。近期限購取消,限貸還未“鬆綁”,短時間內對房地產市場的刺激不會太明顯,從長遠來看,今年下半年或許是難得的買房時機。
“要說住的舒服還是在新城區,房子單價低,戶型好,但是考慮到孩子上學,還是城中心的二手房。”在事業單位工作的範琳,爲了讓孩子享受更好的教育配套資源,準備在市區再買一個50平米左右的小戶型,周邊從幼兒園、小學、初中到高中,都是數一數二的好學校。
由於濟南市的地形特徵,不少大型品牌房企市區內拿地困難,紛紛瞄準濟南東部和西部,但是部分區域教育配套跟進不及時,令不少購房者對新房信心不足,轉而瞄準二手房。業內人士分析,部分新樓盤工程進展緩慢,交房時間晚,學區房不確定,是不少購房者青睞二手房的原因之一。
“現在網絡上有很多消息,一旦房產稅開始徵收,會有不少官員手裏房產會放到二手房市場裏,房源一多,價格就會降下來吧。”範琳說,她近期經常關注一些房產信息,期待下半年二手房房價能有所下降。但也有購房者認爲,目前社會上討論較多的反腐導致的房屋拋售現象僅爲個別區域的個別現象,不足以對濟南市場造成明顯影響。不動產登記也被很多人稱爲影響樓市的一劑猛藥,認爲會讓一部分拋售房源,從而增加供應而影響價格。
“取消限購之後,在二手房市場表現不是很明顯,在高新區的部分項目,新房與二手房出現了價格倒掛,可能是二手房市場比新房反應要慢一些。”某房產中介負責人說。
樓市低迷或許是暫時現象,是房地產市場逐漸迴歸平穩的信號。對於買房人來說,趕在房價上漲之前出手纔是最好的購房時機。