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去年此時,南京樓市高價地涌現、市場火爆,多區域房價“天花板”不斷被刷新。今年此時卻出現了另外一個場景:各大板塊價格戰相繼打響,多個板塊“天花板”價格出現鬆動,迴歸市場。
365地產家居網統計顯示,包括橋北、浦口新城、江寧九龍湖、仙林湖、城中在內的5大區域“房價天花板”已悄然鬆動。其中,各板塊對應的雅居樂濱江國際、弘陽旭日上城、金地湖城藝境、藏龍御景、長江會在大打優惠牌的基礎上,在售價格“親民”不少。
去年樓市日均成交量均在240套左右,火熱的行情導致開發商預期提高,“高價盤”不斷涌現,伸手觸碰區域房價天花板。純新盤方面,雅居樂濱江國際、金地湖城藝境分別在去年年底,以22000元/平方米、19000—22000元/平方米的精裝修價格衝擊市場,創下當時江浦、仙林湖區域內的房價天花板;去年年底至今年年初傳言即將發售的樓盤長江會也被貼上要賣“5.5萬/平方米”的標籤。另外,在售的樓盤方面,橋北的旭日愛上城、九龍湖的藏龍御景在各自區域內也站穩頭把交椅。
不過從今年5月份,保利、中海、新城、金地等多家樓盤開打價格戰之後,這些曾經站在區域最頂端的樓盤明顯感受到了壓力,適時調整產品,價格開始走“親民”路線。雅居樂濱江國際、金地湖城藝境項目在年初便打起了“產品切換”,前者戶型由大改小,後者則由精裝洋房且換成毛坯高層。尤其是湖城藝境項目,在面對對手的14000元/平方米的毛坯均價,最終打出13800元/平方米的起售價。該價格與當年“房價天花板”相比,差價達6000元/平方米以上。另外,濱江國際項目近期也打出空前折扣力度,最高9折起售。位於江寧九龍湖的藏龍御景項目近期打出14000元/平方米的精裝修價,與之前價格相比,調整了不少。同樣位於城中板塊的長江會,此前傳言均價爲5.5萬/平方米,據該項目策劃負責人介紹,目前針對VIP客戶的房源均價甚至低至“3”字頭。橋北弘陽旭日上城近期也猛打優惠牌,新推樓幢起售價僅爲9300元/平方米。
同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示,此前已經開出“天花板”價的純新盤,都是地塊在市場高峯的時候被品牌房企拿下的,“不過這部分樓盤入市的時機卻很一般,以市場調整期上市居多。今年下半年的市場行情肯定不如去年火爆的,因此開發企業會在‘現金流’和‘博利潤’之間選擇前者。對於有自住需求的客戶來講,如果‘天花板’盤折扣力度大、符合自身居住需求,不妨看看。”