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本報訊(記者沙文蓉)16800元/平方米抄底新街口、10900元/平方米抄底城北、5800元/平方米抄底江北高新區……近期,南京多個酒店式公寓價格大跳水,均比周邊住宅低一大截,成爲板塊“谷底價”。
前天,位於新街口的一家公寓項目曝出大幅降價的消息,16800元/平方米起售,而此前該盤在售高層房源的均價在27000—28000元/平。該項目負責人表示,16800元/平方米是即將開盤的低樓層房源的均價,房源集中在5—8層,房源約80套。對於投資客戶,該項目採取售後包租的形式,按照前五年每年6%收益的方式,收益可直接抵扣房款;如果是自住,均價將在24000元/平左右。
無獨有偶,本週二,位於城北的復地新都薈也打出了10900元/平方米的超低價格,而之前這個商業性質酒店式公寓的報價在每平方米1.4萬—1.5萬元,並且公寓還享受“0首付”政策,只要交5萬元訂金,首付及貸款年底才需要辦理。
不僅是這兩個項目,此前位於高新區的新城香溢紫郡,推出40年產權SOHO公寓,5800元/平方米起,按照不同朝向,均價在6000—7000元之間。該價格和住宅價格相比,低了近4000元/平方米。位於清涼門的中海鳳凰熙岸尾盤住宅價格已經達到了35000元/平方米,但是推出的“璽薈”公寓最低售價18000元/平方米,均價22000—23000元/平方米,和住宅相比又低了一大截。位於河西南部的南京匯金中心公寓均價預計18900元/平方米,均價已經2萬多元海峽城目前在售38—70平方米小戶型房源,3.9米挑高,均價也只有15000元/平方米。
爲何酒店式公寓和周邊住宅項目價格低一大截,紛紛成爲板塊“谷底價”?對此,一業內人士表示,這類40年產權的產品主要都是“邊角料”所做,對整個項目影響不大,目前市場膠着的情況下,拿出來低價試水回籠資金,也不失爲好辦法。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,這類產品地段、價格優勢明顯,對於年輕人、投資客吸引力還是很大的。