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純新盤放風價高,但最終準備開賣的價格卻出乎意料的低,爲快速去化回籠資金,近期,南京多家純新盤都在玩“高臺跳水”的遊戲。
昨天,位於城南鐵心橋板塊的純新盤萊蒙水榭陽光釋放價格,單價13680元/平方米起,均價約在15000元/平方米。網上房地產數據顯示,該樓盤在6月19日獲取首批房源的銷許,均價爲17699元/平方米。相比之下,定價低了近2700元/平方米。值得一提的是,早在5月份項目公開時,該樓盤放風價高達18000元/平方米。萊蒙國際在2013年8月競得項目地塊,樓面價高達8503元/平方米。如果按照15000元/平方米的開盤價計算,再計入建安成本、財務成本等各項費用後,開發商利潤空間已經被壓縮得非常小,基本是“貼着”成本賣。爲何如此定價?該項目營銷負責人洪鐘表示,“主要是考慮到首次入市,讓利於購房者。另一方面,今天供應量比較大,所以在價格上一步到位。值得一提的是,萊蒙水榭陽光此次開盤還同步推出“0首付”的促銷活動。
事實上,近期開盤價大幅度低於預期的樓盤,不只是萊蒙水榭陽光一家。同樣位於城南區域的純新盤富力尚悅居,早前對外號稱預售價在18000元/平方米左右,而本月初時該盤已打出廣告,單價13800元/平方米起售,整體均價爲15000元/平方米,同時推出“首付一成”活動並贈送10年的物業費。7月9日開盤的江北公寓盤紫晶唐,在多重疊加優惠之下,首次入市價格也定在了11000元/平方米,比備案價整整低了5000元/平方米。
合衆聯恆代理機構總經理程鵬認爲,開盤價大幅度低於“放風價”,不排除是開發商採取的一種營銷手法。在開盤前,給置業者拋出一個較高的心理價位,而當開盤時價格低於這一價位時,置業者就容易產生“佔了便宜”的感覺,有助於項目的去化。(記者沙文蓉)