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作爲商業地產的典型代表,購物中心的開發熱度一直未減,持續在快車道上行進。據DTZ戴德樑行預計,今年北京仍會有超過50萬平方米的購物中心投放市場,但同質化嚴重的問題依舊存在,一味求大求全的開發模式亟待做出轉變。
近日,以開發高端物業著稱的合景泰富宣佈啓動北京、上海、成都、蘇州四個購物中心項目。其中,合景泰富崇文門項目主打體驗式消費、以小型購物中心作爲商業地產突破點,在順應購物中心小型化國際化趨勢的基礎上,積極謀求實現合景泰富商業地產的逆市突圍。
合景泰富商業地產事業部副總裁黃興齡女士介紹,與現時多數動輒20萬平方米以上的大型購物中心相比,合景泰富此次推出的購物中心項目逐漸朝着小型化的方向轉型,四個項目總計建築面積僅爲35萬平方米,最大面積的成都·合景匯不過12.5萬平方米,最小的北京·摩方建築面積則僅爲3.9萬平方米。
據瞭解,小型購物中心概念由來已久,近年來在國內外也出現了衆多典型的小型購物中心項目,一度引發商業地產的市場熱潮,購物中心正逐步步入小型化時代。調查結果顯示,今年北京預計將有50萬平方米購物中心投放市場,但只有爲數不多的項目商業面積在10萬平方米以上。與之相比,中小型購物中心則成爲發展主流,K11購物中心、樂邦廣場、黃金SOHO商業廣場、雨潤髮購物中心等皆瞄準小型購物中心,面積在1萬-5萬平方米不等。知情人士透露,這些小型購物中心多以區域型、主題式購物中心爲主,更爲注重消費者的購物體驗。
近日,以開發高端物業着稱的合景泰富發佈商業地產思路,提出將以“小而精”個性化購物中心突圍,再度引發業內關注。內部人士透露,合景泰富購物中心項目在定位上,更強調根據它所在城市及區域的文化和特點,量體裁衣地進行規劃,進而引領消費者的個性化體驗。以合景泰富北京崇文門項目爲例,相對普遍的大型購物中心,合景泰富崇文門項目將會成爲一個精緻小型卻高效的購物建築物,各種類型的商店囊括其中,並融入屋頂公園、休閒咖啡廳、創意餐廳、特色店鋪及多用途活動空間,在恰如其分結合崇文門商圈特點的同時,更將成爲一個小巧、摩登、變幻、好玩的“新都市摩登匯”,引領個性時尚、體驗式購物潮流。
業內人士分析稱,隨着電子商務對實體商業衝擊的不斷增強,消費者越來越重視購物本身帶來的消費體驗,也更願意爲體驗、環境、情感和服務買單,在越來越多的商業項目注意到這一趨勢後,“體驗式消費”將成爲主流,而像合景泰富這樣以“體驗式消費”作爲主打概念的小型購物中心更將成爲未來購物中心發展的主流。
購物中心向中小型化發展,將有助於降低項目的開發風險,提升土地利用效率。這不僅意味着未來商業地產發展的“理性化”,也是其能與國際接軌的有利體現,該業內人士表示。
合景泰富以“體驗式消費”爲基準來調整商業業態,增加電影院、餐飲、兒童遊樂場,甚至大型體驗館等業態的比重,能透過輕鬆愉悅的購物環境,實現對客流的有效集聚,並以充分的吸引力留住顧客。相比於大多數商業地產開發商正在進行的轉變,即以購物中心爲主體發展到目前主打餐飲娛樂,進而演變爲減少服飾類業態,增加生活服務類業態的謹慎探索,合景泰富購物中心的實踐跨出的步子要更大,在商業地產“體驗消費”時代走得也更遠。
同時,合景泰富主推的小型購物中心由於開發體量較小,運營相對靈活,因此可以根據市場情況制訂有針對性的經營策略,適當降低項目投資風險。此外,還能有效增加合景泰富商業地產項目租金的提升空間,項目的估值提升速度也會更快,對於合景泰富的資本運作有着積極的利好效應。