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下半年新貨增加量超過上半年業內人士認爲銷售壓力大價格將不衝高
今年上半年市場行情不佳已有目共睹,爲衝業績房企只能寄望下半年。記者瞭解到,今年下半年順德新盤新貨特別多,而且會有一些大戶型豪宅產品亮相,包括華僑城、碧桂園、招商、綠地等品牌開發商,將展開近身肉搏。另外,在順德新城區域內,也有一些開發商推剛需產品。近期,順德有樓盤降價4000元左右銷售,引起各界關注。新盤新貨價格雖普遍未定,但開發商反映肯定不會走高。在貨量多的背景下,開發商也要想辦法博關注,東逸灣等開發商通過微信推廣項目,收效不錯。
文/記者曾豔珠圖/記者何波
推貨:
下半年新貨超上半年
順德新城將結束多年來被少數幾個開發商佔據的局面。這兩年,隨着綠地、招商、華僑城再加上碧桂園進入順德新城的大良中心區,區域原有的樓市格局已被打破。隨着上週招商公園1872開放銷售中心,正式拉開了這一區域下半年推貨的序幕。
據記者不完全統計,今年下半年,這一區域新樓盤較多戶型都是超過120平方米的洋房,比如順德綠地中心計劃在9月前後開盤,其主打產品是超高層公寓、純板式洋房,首期推出100~160平方米洋房;招商·公園1872項目就完全是120到160平方米的四房洋房。
另外,據業界反映,已經落戶大良東區、德勝商務區的開發商,還有一批新貨正待推出市場,比如大良東區的美的廣場等項目,預計年內還有新品陸續推出。總體來看,順德新城下半年新房供應增加量將明顯超過上半年。
市場:
部分房企推剛需盤
如今的樓市,肯定是剛需盤更好賣。開發商要想快速回籠資金,最好推剛需產品。雖然順德人普遍喜歡大戶型的產品,但也有一些白領階層希望有剛需貨滿足居住需求。
據瞭解,在順德新城範圍內,也有一些企業希望以剛需走貨,比如順德新城北部唯一綜合體,今年下半年將推出首批項目,主要是剛需和首次改善型住房,其產品最大面積只有130平方米。雅居樂的北滘項目也有望推出一些剛需產品。
此外,位於容桂的東逸灣歷經多年打造,已日漸成熟。東逸灣戶型豐富,涵蓋88~240平方米洋房單位,其中,88~120平方米單位套內均價5500~6000元/平方米;130~240平方米的大戶型單位售價7000~10000元/平方米。此外,項目在售“格林美”組團二期一線臨街商鋪,面積爲30~40平方米,層高5.7米,實用率高,總套數約52套。
價格:
新品售價不會衝高
下半年,順德在售樓盤銷售壓力加劇。近日,位於大良上東區的某項目推出優惠折扣活動,對外宣傳價格最低7900元/㎡起,較之前的14000元/㎡下跌約6000元/㎡,相當於打了5~6折,不禁讓人大跌眼鏡。記者事後調查發現,該項目並非全線降價,真正降的只有一兩套。實際上,項目基本與之前價格一致。
不過,今年市場偏冷有目共睹。在這種情況下,開發商普遍表示,不可能貿然提價,定價會更爲謹慎。即便是地價高的項目,業界也普遍認爲這時候不適合提價。
觀察:
微信推廣成亮點
淡市之下,樓盤推廣更爲重要。記者注意到,在一線城市大行其道的微信推廣,近期也有包括東逸灣在內的多個樓盤使用,而且收效很不錯。
爲提高客戶粘性,東逸灣還在微信上舉辦抽獎活動。據東逸灣推廣負責人透露,項目請了專業公司幫忙打理微信。