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網友發帖稱中山商圈氾濫,業內人士坦言商業體之間的競爭已經越來越激烈
文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒
前段時間,關於岐江河畔的興中廣場將出讓經營權一事引來了不少人的關注,有網友在本地人氣論壇上發表了一篇網帖《中山噶商圈氾濫?你又點睇啊》,對中山目前涌現出越來越多,越來越高端的商業體提出質疑,認爲投資商過高地估計了本地人的消費能力。
近年來多座商業綜合體拔地而起,雖然品牌策略各有不同,但對於常住人口並不算多的中山,這些不斷涌現的商業體是否真的有這麼多的需求呢?對此業內人士表示,中山的商業體發展應該根據定位尋找差異化發展。
現狀:
商業體遍地開花新項目陸續有來
據不完全統計,目前中山擬建在建的城市綜合體有17個以上,省房協指出,隨着購物中心的飛速發展,商業地產短期“飽和”跡象已經開始出現。
記者走訪發現,目前在富華道上出現了較明顯的商業綜合體扎堆的現象。
對此,城區三大商圈的相關負責人接受採訪時候承認,中山目前所擁有的商業體的確已經過量,而且競爭越來越激烈,認爲目前涌現出的商業綜合體與中山的城市體量、人口規模並不匹配,“在富華道3公里的範圍內,估計就20萬人口,但那邊已有或者準備上馬的購物中心有10個。”中山市興中物業管理有限公司總經理馮嘉元坦言。
商業體引入品牌缺乏差異化
目前,中山城區分別分佈着富華商圈、益華商圈以及大信商圈三大商圈,這三個商圈中又各自有着不同的商業綜合體,當中都包括了購物中心、電影院、餐飲等各種消費行業。有網友在論壇上留言道,中山商圈主要集聚在主城區,但城區的面積不大,各種商業體越來越多,無統一的佈局,經營品牌雷同,差異化不明顯。
記者近日走訪了上述三大商圈的一些有代表性的商業綜合體,發現在週一至週四的非週末時段,這些商圈的商業綜合體都顯得比較冷清。目前位於富華商圈的興中廣場與位於益華商圈的利和廣場,在引入的品牌上存在較多的雷同,尤其是餐飲品牌上,幾乎成了“孿生兄弟”,此外,一些潮流服飾品牌也都能看到彼此的影子。
業內支招
1
增加體驗性,實行多業態結合
廣東省房協祕書長王韶指出,鼓勵企業創新商業地產運營模式,在傳統常見的綜合體(寫字樓、酒店、公寓+商業)基礎上,嘗試將商業與文化、旅遊多業態結合。
中山市大信新都匯商業投資有限公司區域總經理潘帆也認爲,可以通過加大餐飲等體驗業態來增加商業體的吸引力。“要留住高端客戶,可以向體驗式消費方向發展”。
2
改善交通配套,引入品牌買手製
在記者採訪時,還有商業體的相關負責人認爲,大型商業綜合體除了要發展餐飲、院線、休閒等業態外,還需要在交通配套方面進行合理佈局。
據瞭解,目前有不少中山的市民會選擇到港澳地區購物掃貨,對此,有商業綜合體的負責人認爲,需要考慮如何提升自己的產品檔次和品牌,讓這部分捨近求遠的消費者回流至中山市場。
馮嘉元認爲,中山的商業綜合體可以考慮引進“買手製”等時尚前沿的銷售模式,通過專業買手,在單家賣場店鋪內,集中衆多高端品牌,令消費者有更豐富、更時尚的購物體驗。
3
結合區域特性和市場狀況規劃運營
專門從事商業地產運營的高德商房執行董事談子信認爲,商業地產項目要根據具體的地域特色以及消費力來規劃,“本身蛋糕已經不大了,如何從同一批消費者中分一杯羹就需要商業地產項目有自己本身的特色。”
談子信認爲,對於中山的商業地產來說,從定位到規劃、從策劃到招商、從運營到經營,不僅僅是從理論和借鑑出發,要結合區域特性和市場狀況,進行更深入更細化的思考。“要做什麼樣的項目、爲什麼這樣定位,怎麼做、找誰來做、核心價值是什麼等。”
高端消費
易被周邊吸引
業內人士表示,因爲中山的高端消費又很容易被周邊的廣州、深圳、香港和澳門等地吸引,所以中山的人口不足以支撐如此大量的商業體。同時,不過對於如何建設中山的商業體業內還是有自己的看法和建議的。