|
||||
江門租房市場調查
上半年,在經歷了史上最火爆的2013年之後,江門樓市陷入到了一段相對平淡的季節,成交萎靡,價格穩定,在這種樓市環境下,江門上半年的租房市場卻仍然保持著相對火爆的狀態,雖然價格方面基本上沒有什麼上漲,但租房市場仍然比較緊俏,尤其是月租金為1000~1500元的兩房型中端房源,非常搶手,而隨著畢業季的到來,租房市場也著實火了一把,剛找到工作的畢業生四處尋覓價廉質優的好房源,卻發現不少已被春節後回來的打工者捷足先登,很多晚了一步的學生不得不面臨著價格、位置、居住環境的取捨。
文/記者陶旺波、溫利圖/記者龍成通
市場:租賃市場火低價低層多房成『唐僧肉』
據江門東鵬地產經理何梅珠介紹,江門上半年的租賃市場總體不錯,『基本上從春節之後開始,租賃市場就處在比較旺盛的狀態。』
盡管市場比較火,但是受上半年江門二手房市場成交大幅下滑影響,目前房源數量充足,只是一些低價低層且房間多的套房房源緊張。例如在南新區板塊,那些月租金在1000~1300元區間的低層房子非常緊缺。
一位中介公司的經理告訴記者,打工者租房一般也是選擇1300元以內的,『幾個家庭一起合租,比如兩個家庭租一個兩房,平時還可以一起做飯,不僅節約租金也分攤了生活花費。』
價格方面,雖然部分房源緊張,但記者查閱網上中介的房屋報價發現,整個上半年江門市場上的租金並沒有出現太大的漲幅,例如位於北新區的三房房源一直維持在2000元左右,舊城區的大多數兩房、三房房源的租金也保持在1000~2000元之間。據分析,今年上半年房地產市場都處在一個相對穩定的階段,沒有像去年那樣大漲,因此租房市場也就很難有價格上漲的支橕。
『租金上漲主要集中在中心城區的房源上,這些房源位置好,租金上漲的底氣足一點。』何梅珠說。
畢業生:低價多房多已搶光畢業季未導致租價明顯上漲
隨著六七月份進入畢業季,畢業生找房子進入高峰期,房源緊張的情況也越發明顯。何梅珠表示,3~5月份租賃市場上主要是外來打工人員在找房子,現在的話畢業生找房子就比較多。
由於學生尋租的房子主要是價位比較低的,其中價格600~1000元的月租金、房型為兩房三房等可以容納多人合租的房源是最受歡迎的,而這種房子恰恰緊缺。有中介表示,春節後有一波外來務工人員掀起了租房潮,很多低價多房的房源被一搶而空,現在畢業生們再去找這種房源就有點困難了。
記者走訪中介公司時遇到了五邑大學學生黃先生,他表示,自己從6月中旬開始找房子,現在後悔找得晚了,『起初在網上看到很多房源,就沒著急,結果後來要租房了,纔發現很多性價比高的房源已經租出去了,這纔急了,今天上午就看了好幾家,都沒有合適的。』
盡管好房難找,但好在目前江門租房的價格並沒有出現明顯上漲。據了解,去年7月,因為畢業季導致租房需求加大,江門房租價格上漲4.8%。而今年從各大中介了解到的信息來看,這個情況並沒有重演。
白領管理層助力江門興起公寓風
由於整個城市居民收入水平的影響,加上江門房價收入比並不算太高,因此江門租賃市場的高端房源需求一直較少。租房交易一般集中在中低端市場,而那些租金動輒在3000元上下的房源少有人問津。
而隨著萬達、保利、匯悅城等項目的進駐,今年江門市場上公寓租賃也開始活躍起來,何梅珠認為:『主要是萬達、匯悅城這些樓盤的帶動,北新區的公寓房越來越多地受到白領和高級管理人員的青睞。像北新區那些租金1800~2500元/月的公寓,很多管理人員就比較喜歡。』
而下半年一些大的公寓寫字樓項目正式開業,很多公司、企業都可能搬遷到北新區,因此下半年江門房屋租賃市場上的公寓風恐怕會越刮越勁。
租房小貼士:
位置:最好交通便利配套好
首先,最好不要離上班地太遠,要清楚租住地附近的交通和生活配套。以江門市區為例,勝利路及建設路一帶是江門公共汽車比較集中經過的地段,在這裡基本上可以乘坐到通往江門市區內的各路公交車。況且,這一帶還靠近江門的常安路商業步行街,周邊商鋪林立,相關的生活配套完善。
租金:最好不超過月收入1/3
每月的房租支出超過了自己月收入的1/3,那麼租房人也會變成『房奴』。因此,懂得量入為出和衡量好房租與個人收入之間的比率也是件很重要的事情。
中介:傭金可協商而定
一般來說,我們獲得相關的房屋租賃信息的最常見渠道有兩種:一是借助網絡。但得提高警惕,防止網上的虛假信息而給自己造成損失。第二條渠道——房屋租賃中介。租房按規矩得付給中介一定的傭金,行規一般都是收第一個月租金的50%。其實,這筆傭金有下調空間,大家可與中介協商。
合同:
簽訂租房合同,要明確細節如房租繳納時間和形式,押金額度、管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費的繳納方式等;此外,盡可能把房屋設施寫入合同並約定維修責任。