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昨天,由億房研究中心聯合中原、仲量聯行、思銳四大機構共同發佈的2014上半年武漢房地產報告會舉行。記者從會上獲悉,武漢上半年樓市庫存達16萬套,專家稱放開限購能短期刺激成交,但因樓市處於整體週期性調整之中,房價不會大幅上漲。
武漢房地產開發協會副祕書長王立寬說,武漢上半年商品房銷售8.75萬套,其中住宅7.4萬套,商業寫字樓1.35萬套,與去年基本持平。截至5月底,武漢樓市可銷售面積達1646萬平方米,累計庫存16.3萬套。這一數據與此前克而瑞發佈的數據基本一致,意味着武漢當前樓市庫存消化需要15-18個月時間,下半年房企銷售壓力比較大。
研究中心主任明晶晶介紹,武漢的環線房價差距正在明顯擴大,環線房價漲幅由內向外逐級遞減,其中最高的內環上半年房價上漲28.2%,三環外爲5.4%。
她認爲,因武漢徵地拆遷量下滑等因素影響,促使剛需拉動乏力,即使限購鬆綁,對武漢樓市短期成交有刺激作用,但不會帶動房價大幅上漲。
此外,參會的多家機構認爲,隨着武漢經濟持續發展,人口穩步增長,未來武漢商鋪、優質辦公樓等的需求仍將增長。其中,伴隨製造業、金融業及房地產業對優質寫字樓需求上升,武漢上半年優質辦公樓空置率降至18.5%,爲5年來最低值,其需求和租金將繼續增長。