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同一個樓盤一二手樓價倒掛現象,讓價格更高的二手房少人問津
近日,寧女士非常煩躁,『中介建議我降價6000元/平方米,那樣纔會有買家接手,如果照做,我就虧大了;但不降價我就套不了現。』寧女士這種情況在眼下的二手樓市中並不罕見。據了解,近期二手業主放盤的承接力明顯降低,不少盤源放了一個多月都無法成交。『主要是因為近期一手房普遍降價,而二手業主又不願降價,導致購房者轉投一手市場。』有業內人士表示,這個階段想讓自己的房源快速成交,路只有一條,那就是跟隨一手樓的節奏降價。
『降6000元/平方米一定有人買』
近期不少放了盤的業主都很郁悶,主要是房子沒人接手。天河區的楊先生想要換一套大房子,只能『賣一買一』,然而他把房子放到中介地鋪都一個月了,至今沒有成交;手握番禺豪宅的寧女士也一樣,因為要移民想把房子套現,『當初我是以1.8萬元/平方米的價格買的,200平方米的江景房,我當然想保本成交啦,結果放了一個多月還沒賣出去。中介游說我,同一個樓盤,上個月發展商大降價,每平方米一萬二三千元都有很多單位可選,他讓我降價6000元/平方米,因為只有這樣纔能賣掉。』寧女士覺得這樣太虧了,因為急著套現,現在就如熱鍋上的螞蟻。
像楊先生和寧女士這樣放盤無人接手的現象目前很是普遍,滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹,市區盤如果按市場價放盤,平均要一個半月纔能成交,成交速度整體在放慢。如果是郊區,成交時間恐怕還要翻倍。中原地產麗江花園分行資深營業經理陳景茂告訴記者,番禺多個板塊今年二季度的二手住宅成交量大幅縮水,『我們分店所在的麗江花園,麗字樓本來是很受歡迎的物業,若是市道好,一個月成交七八套都不在話下,但最近三個月總共纔有10多套成交。』
一手樓大力促銷,二手成交暴跌
為何出現業主放盤市場承接乏力的現象?周峰認為,『發展商從4月份開始降價,到了二季度更加明顯,而二手業主在降價行動上明顯滯後,且心態強硬,大多不願降價,於是導致不少二手買家轉投一手市場。』
以寧女士所在的番禺區為例,二季度以來多個大盤的降價促銷力度較大,致使華南板塊、南浦板塊、洛溪板塊等出現一二手樓價倒掛現象。陳景茂說,敏捷金月灣是典型的一二手樓價倒掛的小區之一,近期,其一手樓最低售價只要1.1萬多元/平方米,而同組團的二手房價格普遍在1.3萬-1.4萬元/平方米,『所以近段時間該小區幾乎無二手房成交。』
中原地產最新發布的6月份市場報告顯示,該月番禺區一手住宅網簽套數環比增加41%,但二手住宅的成交量卻急降了50%,其相關負責人分析,『由於該月番禺區有不少一手項目降價促銷,讓二手客戶分流,影響較大,尤其是改善型客戶,很多人被一手的優惠價格和促銷措施吸引過去了。』
合富置業市場部經理梁燕明說,現在是『無降價不成交』,在一手樓促銷行動的帶動下,二手買家希望業主能給予的讓價幅度是10%甚至更高,業主的讓價空間小則無人接手,因而導致交投膠著,『只有讓價幅度明顯的筍盤,纔能稍稍獲得買家青睞』。
文/圖羊城晚報記者陳玉霞