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近半受訪者認為佛山降價不明顯。記者何波攝
本報近日發起『佛山人購房意願調查』
文/表記者陳鈺鳳、曾艷珠
『樓價降了,我投資了一套90平方米的小三房,應該會昇值。』『再等等,我覺得下半年肯定還要降價』……2014年過半,市場上不同態度的聲音此起彼伏。今年上半年,佛山樓市成交量出現了意料之中的下滑,成交面積同比下降15%,禪城、三水的成交量更是嚴重受挫,下跌超3成。但是從成交單價上看,佛山的房價卻略有回昇。下半年,數十新盤將紮堆入市,開發商表示壓力很大,不排除進一步放價跑量的可能性。就在市場出現焦灼的情形下,多個城市又傳來了『取消限購』的聲音,這會不會是救市的信號?
此時此刻,市場面變得極為復雜和敏感,作為購房者,你認為購房的時機到來了嗎?近日,《廣州日報·佛山新聞》家天下版發起『佛山人購房意願調查』,僅2天時間收回有效答卷150份。在受調查者中,過半受訪者看跌佛山樓市,其中,近九成人都持觀望態度,會推遲購房計劃。
暢所『鈺』言
購房不妨再等等
2014年過半,市場的觀望日漸濃郁。『最近好像沒有什麼促銷活動啊。』『這個時候到底該不該入市呢?』最近,筆者經常會遇到這樣的問題。誠然,市場的焦灼狀態,令購房者心裡七上八下。這個時候到底要不要出手呢?
從佛山住建部門公布的上半年數據來看,全市成交量下滑15%,成交總金額下滑9.84%,但是成交均價卻出現企穩上昇的態勢,同比上浮了6.33%。這個成績,並不算太難看,也在房產界的心理預期裡。而在購房者眼裡,這仿佛是市場給他們開的一個小小的玩笑。『什麼一成首付,成本價賣樓,這樣的廣告到處都是,可是,樓價沒有降啊。』有購房者如此調侃。確實,今年上半年並沒有出現整體性的降價行為,不少購房者都有開發商『雷聲大,雨點小』的感覺。不過,個別開發商出於自身回籠資金的目的,降價跑量,形成了局部的銷售熱點,但是說佛山進入到了大規模的降價范疇還為時過早。
而下半年纔是樓市見分曉的時期。佛山的各大品牌開發商都把『寶』押在了下半年。據筆者的不完全統計,下半年至少有來自品牌開發商超20個全新項目將集中入市,其中綜合體至少有10個。這些新項目大多會趕在金九銀十前入市,屆時,供貨量會急劇膨脹,市場的競爭無疑會加劇,樓價也會有進一步下探的可能性。當然,這對於購房者而言,肯定是一件好事,競爭加劇,開發商定價不敢貿然求高,購房者的選擇面也會更大。因此,購房者,咱們別急,再等等看,『金九銀十』見分曉。
【購房動機】
剛需客:
近三成受訪者認為下半年宜入市
本次收回有效問卷150份。其中,剛需購房者56人,佔比37.33%;改善型置業者70人,佔比46.67%;投資性購房者24人,佔比16%。
在56名剛需購房者中,超7成人有意置業中心區。剛需客往往對房價尤為敏感,他們中有超五成人感覺到今年上半年房價有下跌,但是不是特別明顯,有超1成人感覺房價下跌特別明顯。
他們中有九成人認為房價是影響置業的首要因素。在禪桂中心區,超一半的剛需一族希望樓價在7000~9000元/平方米;而在南海鎮街,約四成人希望樓價在5000元/平方米以下。出於剛性需求,近三成剛需購房者認為今年下半年是購房的最佳時機,26.79%的剛需族則認為明年宜入市,另外約4成剛需購房者則表示『觀望中,再等等。』
改善客:
超八成受訪者不看好今年入市
在受調查的70名有改善居住需求的受訪者中,超八成人有意置業佛山中心區。比起剛需客對房價的過於關注,改善型購房者則把地段列為與房價同等重要的置業因素。在改善型購房者中,不到五成人對上半年出現的樓價下跌情況有感覺,但感覺不明顯,同樣有約一半人則幾乎沒有感覺到樓價的下跌。
由於沒有迫切的居住需求,改善型置業的受調查者超八成人認為今年不是購房的最佳時機。
投資客:
約一成認為現在到了購房最佳時機
在24名投資型購房者中,有超六成人置業意向是中心城區,還有二成人有意置業南海鎮街。比起剛需和改善型購房者,投資性購房者更看重地段的價值,其次纔是房價、戶型、利率以及貸款問題。約五成投資型購房者認為禪桂中心區合理的樓價區間為8000~10000元/平方米,在南海鎮街,約五成投資型購房者認為5000~7000元/平方米比較合理。
投資型購房者對市場的關注度也非常高,有二成受調查者明顯感覺到上半年的降價行為;還有五成人則感覺到降價,盡管不怎麼明顯;約二成人則表示沒什麼感覺。
對購房時機的判斷,投資客也與剛需客、改善客略有不同。有12.5%的投資客認為現在就是入市的最好時機,還有12.5%的投資客則認為今年4季度宜入市;還有75%的投資客則表示觀望中。