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2010~2014年佛山二手樓成交圖。
文、表/記者曾艷珠
根據佛山市住建部門公布的數據,在今年上半年一手房成交量大跌15%的背景下,二手成交量達12848宗,與去年同期相比不降反昇,昇幅為1.68%。月均成交量都保持在2000宗以上,二手交投相對較為平穩。
一手房成交量跌15%
今年上半年,佛山一手房成交量同比下跌了15.21%。一般來說,一手房成交不好,二手房也會跟著下挫。但今年上半年不同,二手房同比反而漲了1.68%。
對此,合富置業首席分析師龍斌表示,業主放寬了議價空間,再加上優質二手房源有限,部分二手房配套好、裝修不錯、拎包即可入住,購買二手房的人增多。
南海、順德佔佛山8成市場
來自合富置業的數據顯示,上半年首次置業買家佔據市場絕對主導的格局依舊持續。其中,黃岐鹽步的首次置業者佔比高達9成,改善型買家則更青睞禪桂中心區域,區域內改善型買家的比例接近4成,遠高於黃岐鹽步等區域。
南海以及順德兩個樓市成交大區,無論是一手市場還是二手市場,其成交都佔了整個佛山市場的大半份額。尤其是在二手市場方面,據佛建局數據顯示,整個上半年,南海區以及順德區的二手成交合計的比重,佔佛山整體二手市場中近8成的份額。
業主有讓價趨勢
據合富置業成交數據顯示,2014年上半年的佛山地區整體的二手均價為8540元/平方米,二手樓價走勢整體基本持平。
據合富置業成交數據顯示,2季度禪桂片區的二手看樓量較之前有明顯的提昇。大面積的高端住宅,一般讓價幅度在10%左右;而中小戶型剛需產品讓價5%~10%左右,市場需求明顯增加,尤其是綜合素質較高的盤源。
下半年成交熱度或回昇
6月1日起,佛山公積金貸款個人最高額度已提昇至36萬元,不到一年時間第二次調高公積金貸款額度。在房價高企、銀行利率優惠減少的環境下,這對計劃用公積金或者組合貸買房的市民而言,無疑是一個福音。
樓市最終走勢由供求關系起決定性作用。下半年在新增供應有所增加、一手加大促銷力度等大環境下,成交熱度或會有所回昇。因此,佛山二手樓市的價格仍會繼續保持較穩定態勢。