|
||||
珠江新城多個寫字樓物業已開始醞釀停車費漲價。王雯倩攝
太陽新天地暫未計劃漲價。
停車場收費新方案下月實施各大商場為留客暫不敢言漲但寫字樓則似按捺不住
《廣州市優化調整停車場差別化收費方案》將於8月1日正式實施,這個從今年3月由廣州市物價局發起《優化調整停車場差別化收費方案》聽證會就引發社會廣泛討論的新方案,最終還是以上調停車費最高限價作為結束語,但有關新方案定價合理性的爭議聲仍不絕於耳。
與最初公布的兩個方案相比,最終版相對『溫和』,一類地區商業配套和咪表收費最高限價從現行的10元/小時漲到16元/小時,漲幅為六成,低於原來兩個方案提出的22元/小時和18元/小時。而一類地區的住宅停車場收費標准雖也有調整,但比起聽證會上的『住宅停車場漲幅最高300%』,最終敲定版僅為『室內停車場月保最高限價從400元上昇至500元』。上周末,《家天下》記者分頭采訪了市內多個熱點商圈和大型購物中心及寫字樓,了解收費新方案頒布後的最新反應。記者王雯倩
商場猶豫寫字樓蠢蠢欲動
市區大型購物中心的停車場雖有上調臨保收費標准的可能,但近年來受到電商衝擊較為嚴重的商場,為了吸引客流和穩定收益,在停車費上大都對消費者提供較大的優惠或減免。常見的做法是,購物滿一定金額時,即可享受1~3小時不等的免費停車優惠。也有部分商家針對其會員客戶,提供停車費的打折優惠。整體來看,前往商場購物的自駕車一族,不用太擔心停車成本的驟增。
至於市區的寫字樓物業,其上調停車場收費的意願更為強烈。由於此類停車場原本的收費標准就不低,其停車場的『常客』以在該棟物業工作的中高管人士及臨時到此進行商務洽談的訪客為主,此類人群的消費能力及對停車費用的承受能力較強。對此,珠江新城的多個寫字樓物業管理方和持有者已開始討論調整停車費事宜,但目前尚未有明確表態漲停車費的寫字樓管理方。部分寫字樓物業持有方表示,從經營的角度來看,新方案促使其產生上調停車費的衝動,但還是會根據停車場的實際經營狀況,合理調整收費標准,而非盲目跟風漲價。
由此可見,雖然新規定給停車場漲價提供了『尚方寶劍』,但向來追求利益最大化的發展商和商場經營者們,還是會基於市場行情和自身經營狀況,謹慎調整停車場收費標准。於停車場經營方而言,物價局擬定的新方案固然對其經營有一定影響,但若深究對停車場經營狀況的改變和影響,遠不及市場這只『看不見的手』有力得多。
住宅車位黑市價『無王管』
在住宅停車場收費調整方面,新方案對一類地區住宅區的室內停車場收費最高限價從每小時2.5元漲到了4元,露天由每小時1元漲到了2元,月保標准則由400元漲到了500元。
對於月保100元的漲價幅度,部分車主表示可以接受,但也有不少車主吐槽新方案『形同虛設』,因為一類地區中,不少住宅小區的停車場已將車位散賣給住戶,『無王管』的黑市車位將無視物價局的最高限價。家住錦城花園的林先生表示,由於小區的車位早被開發商散賣,自己只能向私人業主租車位,月保為1800元/月,『這種私人車位根本沒有上限封頂,價格全由市場決定。別看我們這裡的車位要價2000元/月,沒點關系還租不到呢。』
另據一位停車場經營者介紹,按照目前的停車場收費最高限價,如市中心的車場主不暗中『做些手腳』,在人力成本和物價通脹的今天,若想保證一定的服務質量便『好難?食』。譬如,明明收取車主600元/月的月保費,卻只給車主400元的發票,有的甚至連發票都不給。曾有資深行業人士表示,住宅小區的停車場價格收費標准應該放手讓市場自行調節,限價會令停車場經營情況愈發不景氣,開發商便不願自持經營而選擇散賣車位,車位的售價租價便會越炒越高,最終利益受損的還是業主和購房者們。
咪表公司漲價最大得益者
被網友吐槽為新方案『最大得利者』的咪表車位,從8月1日開始,收費最高限價從現行的10元/小時漲到16元/小時,漲幅為六成。
與商業配套的寫字樓和購物中心『想漲不漲』的模糊態度相比,由於廣州目前的咪表車位由廣州電子泊車管理有限公司和廣州德生咪表管理有限公司分開經營,其上調停車費似乎已是『板上釘釘』的事。
此前,相關部門負責人曾表示,上調咪表車位收費主要是想通過提高市中心臨時停車的成本,從而達到為老城區交通『治堵』的目的。但從社會各界的反應來看,這種觀點的認同度並不高。而且更讓人不解的是,從3月份市物價局提出要優化調整停車場差別化收費以來,面對社會輿論壓力,兩家咪表車位管理公司自始至終都沒有公布賬本或透露經營狀況。
天河商圈停車難漲不漲價在觀望
有寫字樓臨保收費或翻倍
天河路商圈:擔心趕客
在寸土寸金的天河商圈,周末去商場購物停車位相當緊張,常常可見車輛排著長隊等車位的景象。新收費方案頒布後,正佳廣場、天河城、廣百的相關人士均表示,他們都正在商議是否漲價以及采用怎樣的收費方案,一旦確定就會盡快公布。
目前,正佳廣場停車收費為周一至周四8:00?22:00,周五8:00~12:00,按5元/小時/輛;周五12:00~22:00,周六、周日及法定節假日8:00?22:00,按5元/半小時/輛;24小時停車最高限價80元/輛。天河城停車收費則有明顯的會員和非會員的區別待遇,非會員周一至周五停車是5元/小時,周末停車是10元/小時,而會員則是周一至周日均為5元/小時,如果在商場消費,滿300元可以免費停車1小時,根據消費金額最長可免費停車3小時。廣百中怡店也是如此,停車1小時5元,消費滿300元可免費停車1小時。
在采訪中可以感受到各商場對於同行的舉動非常關注,紛紛探聽其他商場的動向。有業內人士表示,目前零售業低迷,停車費上漲太高或會嚇跑顧客,很可能大家會采取漲價但增加停車優惠的方式,來抵消顧客停車成本的上昇,以此留住客人。
CBD寫字樓:都打算漲了
廣州國際金融中心(西塔)臨保8時~19時8元/小時,每日最高限價64元;19時~次日早上8時10元/次。此外,在廣州國際金融中心內的友誼商店以及食肆消費,享有一定時限的免費停車優惠。有知情者透露,新收費方案實施後,預計國際金融中心的臨保停車費或將提至16元/小時,每日最高限價也將提至128元。不過,其物業部的相關負責人就強調,『目前具體的調價方案尚未確定』。
富力中心目前臨保8時~19時8元/小時,20時~次日早上7時4元/小時;在裙樓餐飲消費享有免費停車3小時優惠。該盤品牌部相關人士表示,富力中心有意根據新收費方案調昇停車費,但具體方案尚未出臺,公司將在近期進行討論。
合景國際金融廣場目前臨保8元/小時,每天64元封頂,月保1800元/月。據知情人士透露,合景國際金融廣場暫未有停車費上漲的計劃,但不排除等到8月1日正式實施後,可能會根據實際情況進行收費調整。
記者劉麗琴、王荔玨、王雯倩
繼續購物送停車
商家都不敢輕舉妄動
繼續購物送停車
珠江新城太陽新天地:
暫未有漲價計劃
珠江新城東部最大的綜合商場太陽新天地,目前停車費臨保8元/小時,持有會員卡的客戶可享有5折優惠;在商場內購物滿100元可免費停車1小時,最多可免費4小時。該停車場每天停車費最高限價64元。該商場品牌部人士表示,目前沒有收到物價局相關的文件,暫時沒有漲價的計劃。記者王荔玨
荔灣區新光百貨:
車場會與商家重簽協議
新光百貨位處荔灣區舊城中心,有關管理層曾表示,希望瞄准老城區10%的高端消費人群。目前停車場收費是每小時8元,無月保車位。據介紹,該停車場和周邊的百貨公司和超市達成了協議,比如在新光百貨購物滿100元,可停1小時;消費滿300元或以上,可停3小時,最高3小時封頂。在家樂福購物滿80元也可免費停兩小時。據了解,如果要漲價,新光城市廣場的車場管理方會與新光百貨和家樂福達成新的協議,購物送停車的優惠可能會保持不變。記者李鳳荷
海珠區樂峰廣場:
終止免費停車遭吐槽
擁有超過600個停車位的海珠區消費新熱點樂峰廣場自開業至今年6月中旬,其免費停車成為吸引消費者前來商場消費的一個大賣點。不過,從6月14日開始樂峰廣場開始實施停車收費,消費滿100元可以停3小時。記者在位於B3的停車場看到,對比之前免費停車的時期,樂峰廣場停車場現在少了不少車,周末車輛也只比平日多一些。記者李鳳荷
專題撰文:記者王雯倩