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樓市遭遇調整期,現在還能投資房產嗎?其實,當市場不明朗時,大家的獲利方式也要發生改變。如今,樓價暴漲的年代已經過去,“快進快出”便能短線獲利的機會很少,轉而通過收租來獲得長期的回報,可能是未來更多投資者的選擇。
哪些物業未來的租金回報會比較高?投資者不妨參照周邊同類型物業的租金回報來判斷。對於周邊沒有同類型物業的樓盤,大家可以從以下幾點來預估物業未來的出租回報水平。
一,看周邊工作人羣的數量和質量。如果樓盤周邊的工作人羣數量多且集中,特別是高檔寫字樓或工資水平較高的大企業比較多的話,這些目標人羣的經濟能力和未來能接受的租金水平也會比較高。
二,看樓盤周邊交通的便利程度。交通越便利,特別是距離地鐵站、公交車站越近,周邊公交車線路越多的物業,願意承租的人就越多,因爲,租房的人大多數都依靠公共交通出行。
三,看產品的結構是否適宜出租。一般情況下,同是帶獨立廚房、廁所的單位,一房單位要比兩房單位容易出租,兩房的又比三房的容易出租。除非周邊有特殊資源,否則四房以上的大宅基本上很難租得出去,珠江新城內的望江大宅另當別論。
四,看未來周邊同類型產品的供應量。如果未來同質化的產品過多,當地人羣難以消化的話,未來房屋的出租回報率肯定會下降。
五,看樓盤周邊的配套。如果樓盤內或旁邊有較多年輕白領階層喜歡的配套設施的話,能爲物業加不少分。如果樓盤周邊有知名的三甲醫院,那短租行情會比較火爆,投資回報也會更理想,這類型物業適合有較多管理時間的投資者。同是名校周邊的物業,中學旁的房子往往比小學旁的更受歡迎,因爲小學以就近入讀的學生居多,中學不少學生是跨區就讀,家長爲了方便就近照顧孩子,很多願意臨時租房。
(樑棟賢)