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一週熱評
《常州日報》最近在頭版頭條位置刊發的《我市目前已到購房好時機》一文遭遇了漫天口水。在樓市銷售陷入僵局、房企資金鍊緊繃、土地市場日益冷淡的背景之下,《常州日報》目的是爲了給市場一顆“定心丸”。此外,呼和浩特放鬆限購、濟南的放鬆限購,天津、廈門、溫州等多地或明或暗放開限購,也是在派發“定心丸”。可惜,樓市向下趨勢已成,單薄的力量不足以扭轉整個趨勢,時下的樓市沒有“定心丸”。日前,在三亞舉行的博鰲房地產論壇上,全聯房地產商會創會會長聶梅生明確表態,樓市已到下降週期,取消限購爲時已晚。
這一次房地產市場的下滑,可以說是多重力量作用下的結果,當中包括了嚴厲的調控、過高的房價、樓市本身的週期、收緊的房地產信貸等,多種力量交織在一起,形成了套在房地產市場脖子上的死結,把市場勒得喘不過氣來,更讓部分房企感受到了寒冬的氣息。2013年,房地產市場出人意料地狂飆突進,房企銷售一路高歌,其勢之盛,猶如一列全速前進的高速列車。能讓這列高速列車在半年時間內把速度降下來,由此可見這股力量有多大。
要想消減這股龐大的力量,讓房地產這輛高速列車再度提速,只有動用國家的力量,例如2008年的強刺激政策,又或者是限購的全國性鬆綁、首付比例的降低、房貸利率的優惠……並且還要用組合的手段,方能解開死結,再給樓市添加動力。單靠一個城市鬆綁限購,甚至依靠一篇文章就想改變預期,扭轉局勢,就像與風車作戰的堂吉訶德,只是異想天開。
近日,國家統計局公佈我國上半年經濟運行情況,“緩中趨穩”的結論、第二季度好於第一季度的現實都意味着:樓市的強刺激不會到來,維持原狀是最大的可能。要想走出泥潭,樓市只能依靠自身的力量,這將會是一個較爲漫長的過程,絕非幾個月或半年時間就能結束。
日前,有一手代理行表示,如果房貸等政策在9月份仍然維持原狀沒有放鬆,他們會勸告開發商進行新一輪的降價。(張秀欽)
□本刊評論員
樓市向下趨勢已成,單薄的力量不足以扭轉整個趨勢。要想走出泥潭,樓市只能依靠自身的力量,這將會是一個較爲漫長的過程,絕非幾個月或半年時間就能結束。