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7月17日,繼北京以低溢價出讓兩宗土地後,又迎來本週第二次土地交易,但是目前來看,土地市場仍然持續走低,今日拍賣出讓的三宗土地均以低溢價率成交。
首先進入拍賣的,是房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06地塊。共有7家企業參與了現場競拍,分別是天恆、萬科永同昌聯合體、首創、首開保利聯合體、鴻坤、北京房地、住總。最終,首創以18.1億元的價格競得了該地塊。
記者在現場注意到,雖參與房山地塊競拍的都是實力開發商,但拍賣過程中還是有部分房企未舉牌,競拍亦未觸及價格上限。而首創18.1億的價格,溢價率不足30%。公開資料,本次房山地塊的居住用途建築須配建54000平的限價商品住房,且限定價格爲12500元/平。
中原地產市場總監張大偉分析,如果以5000元/平的成本計算,剩餘商品房的樓面價在1.5萬元/平,而這明顯比之前商品房樓面價有所下調。今年年初,遠洋地產以1.72萬/平的樓面價競得房山區良鄉高教園區4號地。
張大偉表示,這其中的區別在於今年開發商是根據市場走向拿地。
相比之下,其餘兩宗土地的競拍情況就顯得更爲慘淡。其中,石景山區八角第二水泥管廠1612-034、1612-042地塊,並未進入現場競拍環節,而是直接以底價15.8億元成交,由京漢置業、東方邦信置業聯合體獲得。
該地塊規定須配建標準爲30000平的限價房,價格爲16000元/平,剩餘居住用途建築規模全部用於自住房,價格爲27500元/平,並且規定最大套型面積不超過90平米,無疑,這在自住型商品房的價格中算是偏高的了。
而昌平南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊C3文化娛樂用地,同樣以低溢價成交。現場僅有世紀華盛、金博和興昌3家企業競拍,最終,世紀華盛經過5輪舉牌以1.56億元拍得了該地塊。