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當蕭山城南樓市的價格戰還在如火如荼進行中的時候,有一批房源卻以自身特殊的附加價值而價格堅挺,這就是學區房。
據蕭山恆邦房地產代理有限公司負責人介紹,今年由於受到新房市場的影響,二手學區房的諮詢和成交量比往年要少很多,不過像回瀾、高橋這兩個老城區的學區諮詢量仍舊不少。目前,蕭山區最受家長青睞的學區也就是這兩個了。在房世界網站的二手房源板塊,回瀾學區的二手房報價大多在12000~15000元/㎡,高橋學區的則在11000~16000元/㎡。若是年代較近的,這兩個學區的二手房報價甚至超過了20000元/㎡。
隨着社會競爭的日益激烈,許多家長爲了使孩子不輸在起跑線上,往往不惜花費重金購置一套教育質量好的學區房,使得好的二手學區房價格堪比新房。那麼在選購學區房時,需要關注哪些問題呢?筆者爲此走訪了幾位有多年中介從業經歷的業內人士。
入學要先落戶
一般情況下,在二手房買賣過程中是先辦理房屋產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續。賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出後,買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵是,必須在原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬於自己,但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
根據蕭山區歷年的城區招生操作辦法,第一類新生除了需要本人或者父母擁有一套學區產權房外,最大的前提是“城區戶籍”。所以只有既能落戶城區、本人或父母又有一套相應的學區產權房,新生才能報名入學。
“靠近學校”不等於“能進學校”
受生源人數影響,每所學校每年招生區域也會適當進行調整,如果提前選擇的區位不準,很有可能會出現最終學區與預想有差距的現象。根據“2014年蕭山城區初中小學招生工作文件”,我區的學區劃分原則是:保障適齡兒童少年在戶籍所在地或父母工作居住地接受義務教育,以實際居住地相對就近安排學校就讀;學區劃分時根據學校現有佈局規模,既考慮到相對就近,又兼顧學校班額均衡;學區劃分範圍保持基本穩定,每年度作適當微調。
由於學區劃分是一項比較複雜的工作,每年都會根據當年的教育資源以及報名人數進行一定的調整。即使緊靠學校,也有可能不被劃入該學區,所以“近”並不意味着“進”。
何時買有講究
上面提到學區的劃分每年都會有一些微調,在一年一度的調整中,有些小區會被劃出學區範圍;而有些房源即使同屬一個社區,也有可能被劃分到兩個學區。另外還存在學校搬遷的風險,所以買學區房不宜過早。
但是買學區房也不宜過遲,因爲蕭山城區中小學入學報名時間一般在五月份左右,但是不排除有提前或者延後的情況出現。而且在挑好學區房之後,辦理各種手續也需要一定時間,必須要選擇一個合適的節點,以防錯過入學時間。業內人士建議,提前一年左右爲最佳。
買房要三思而後行
不論是買新房還是二手房,都是一筆不小的支出,而對於價格偏高的二手學區房來說,家長則更應該多多考慮,房子買來之後是隻供上學臨時過渡還是打算長期居住?
如是臨時過渡性用房,家長可以考慮面積較小的老房子,因爲學區房單價較高,面積小可控制總價,以後也方便轉手。如果打算長期居住,那麼需要考慮的就有很多,周邊交通、商業、醫療等配套,房屋質量、居住舒適度、小區環境等等,儘量不要讓“孟母三遷”的故事發生在孩子的9年制義務教育過程中。
選擇適合孩子的學校
經過多年的發展積累,每一所學校都形成了自己的辦學特色。比如回瀾小學在近幾年的摸索中,逐漸開始新教育試驗,現在的回瀾更注重國家課程的執行,更注重可操作的微觀實踐,兒童課程逐步走向系統化、生本化、多樣化的自覺狀態。而高橋小學的辦學特色是“文源書香、伴隨成長”,近幾年學校都紮實開展“加強課外閱讀,提升人文素養”的研究,引導學生在廣泛閱讀中汲取古今中外的優秀文化。
所以說,名校雖好,但不一定適合自己的孩子。在選購學區房時一定要結合孩子的興趣和優缺點,選擇一所可以讓孩子充分發揮自己的長處,並且樂於學習的學校。