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時隔5個月,被稱做年內北京最優土地的西城區華嘉衚衕地塊昨日“復出”,除了所面對的市場環境已經完全不同外,更重要的是標書中明確提出拿地企業需要無償還建住宅、車位,且所有其他住宅均需定價賣給區政府,不僅如此,對於開發商的資質更是做出了具有城市核心商務功能區、具有大型金融機構開發經驗等條件,業內直呼:符合這一條件的房企只有金融街。
西城區華嘉衚衕地塊再度掛牌後的起始價格與被叫停之前相同,爲35.5億元,出讓面積20663.722平方米,建築面積117708平方米,摺合起拍樓面價爲3.01萬元/平方米,從周邊物業售價來看,這一樓面起始價並不高。
但看過標書的知情人士透露,華嘉衚衕地塊本身規劃條件十分苛刻:地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平方米,同時,競得人需要爲被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去上述無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價爲4.2363萬元/平方米。
該地塊還有其他的附加規劃條件,例如競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於1萬平方米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案需要服從金融街整體規劃安排,另外競得人還要在建設中避讓保護項目內的一棵一級國槐。
除了規劃要求,標書還對競買企業的資質做出了限定:鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗,具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。
“從這些限定條件看,基本上符合條件的開發企業只有金融街一家。”亞豪機構市場部總監郭毅介紹說,早在該地塊首次推出之時,就有業內人士猜測,該地塊出讓條件與金融街控股匹配度頗高,且該區域一級開發拆遷建設由同樣有着西城區國資委背景的華融基礎設施投資有限責任公司負責,這也加重了金融街爲該地塊最終競得者的猜測。
對於上述猜測,北京商報記者聯繫了金融街,但是截至發稿未能收到回覆。但是在此前,金融街控股相關負責人在接受北京商報記者採訪時承認,公司關注該地塊已久,並且與其他企業相比具備開發優勢,但不存在地塊爲金融街“定製”說法。金融街控股副總經理王志剛也曾公開表示:“會尤爲關注該地塊,而具體出讓結果要看現場舉牌情況。”
由於缺少懸念,郭毅也表示,該地塊的最終出讓價格也不會如人們想象得那樣高,且由於是特殊位置的特殊地塊,出讓結果也不會對市場帶來利好或利空的影響。但知情人士卻表示,從開發企業角度講,雖然拿地價格不會過高,但由於提供的回購及配套項目較多,因此開發成本並不比地王項目少,因此未來商業部分的價格將會攀高。