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-珠江新城內高樓林立,是寫字樓租賃市場的風向標。
-新快報CBD記者方陽麟文/圖
日前,仲量聯行發布調研報告顯示,2014年將是近十年來甲級辦公樓年新增供應量最少的一年,廣州甲級寫字樓的空置率下降到10.9%,是近年來最低的空置率,可是並沒有推高寫字樓租金水平,相反,因為未來兩年有大量的寫字樓入市,今年內租金仍有小幅下降的可能。
今年新增供應量近十年最少
根據仲量聯行的調研報告,2014年將是近十年來甲級辦公樓新增供應量最少的一年,預計只有8.2萬平方米供應量竣工。高德置地廣場四期北塔將成為今年下半年唯一的竣工項目。總體空置率持續下降,從上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。
新增供應量不多,寫字樓租金不昇反降。經濟增速放緩,為了留住原來的租戶,部分業主提供了較大的租金優惠。
仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖指出,未來兩年內竣工的甲級辦公樓已紛紛開展預租活動,導致個別現有甲級辦公樓業主不得不加大租金優惠以避免租戶流失。另一方面,優質辦公樓的入駐率持續提高,令個別業主有信心輕微調高租金水平。在上述兩個因素的綜合作用下,廣州全市甲級辦公樓市場租金保持穩定,環比輕微下降0.4%,至每平方米每月156.7元。
經濟放緩業主不敢輕易提價
馬煒圖表示,由於中國經濟增速放緩,預計跨國企業對甲級辦公樓的租賃問詢量將會減少。因此,寫字樓的業主們不敢輕易提價。
此外,2015年至2016年廣州甲級寫字樓供應量將加大,還將繼續抑制整體甲級辦公樓租金的昇幅,而且不排除個別辦公樓繼續將采取更靈活的租賃條件來挽留租戶。這將使現有辦公樓和即將竣工物業的競爭加劇。
記者昨日走訪發現,廣州周大福金融中心(東塔)、越秀財富中心,以及『超甲江景寫字樓』環球都會廣場都在建設中,預計在未來兩年內入市。不難想象,准備入駐甲級寫字樓的公司仍然有很大的議價空間。
因此,馬煒圖預計,甲級辦公樓的平均租金在下半年內仍會輕微下調。
寫字樓
降價促銷
七折可成交
記者調查發現,今年部分寫字樓業主的『銀根』確實比較緊張,部分寫字樓的打包價有可能比市面價低很多。
之前,一些在廣州CBD擁有諸多物業的『大老板』曾經收到不少寫字樓業主發來的短信,業主們要求『大老板』們集體買下整層或者數層寫字樓,『將給出巨大的優惠,甚至以市面價格的七折就可以成交。』一名知情人士告訴記者。
這名知情人士說,如果按照這樣的價格,並結合當前珠江新城的平均租金水平計算,現在購入寫字樓,回報率僅為3%,最高不超過4%。因此,如果未來沒有很大的昇值預期,不少『大老板』還是不為所動的。