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對於二級城市的購房者來說,東客站板塊有着其他區域不可比擬的地緣優勢。這裏是成都與衆多川東、川南城市鏈接的動脈樞紐,這裏也臨近東南方向的三聖鄉片區,住宅開發集中,大開發商彙集。近幾年,雖然樓盤價格伴隨東客站的開工建設一路走高,但仍然吸引了衆多購房者到這裏置業投資,東客站片區剛需購房潮和投資熱潮都明顯升溫,東客站將帶來的人氣與商機都讓人都看好該區域升級潛力。
2014年的東客站板塊有哪些值得購買的學區房?華西城市讀本爲您解疑答惑,提供最詳實的信息和參考。
問:東客站板塊在成都有着怎樣的定位?未來發展前景如何?
答:東客站片區地處地鐵2、4、7三條線覆蓋的商圈核心,除了擁有成華政府過億的世紀規劃,還擁有大片可供開發的土地資源。僅以東客站城際商旅城商圈爲例,總面積12平方公里(相當於5個攀成鋼面積),乃成都市重點打造集高端商務、商業、住宅及文化創意產業於一體的”城際商旅中心”。同時,龍之夢購物中心將於2014年開業,旁邊2號地塊的星級酒店羣也將於2015年陸續開業。
問:目前板塊內有哪些教育資源?答:東客站板塊是出城入城的重要樞紐,毗鄰天府門廊、川師大、成渝立交等成熟板塊,可享受的教育資源有金蘋果博文幼兒園、雙慶小學、雙慶中學、七中、成師附小匯源校區、龍舟路小學、雙林小學東校區等。
問:有哪些值得關注的學區房?答:板塊內品牌樓盤密集,以下五個品質樓盤值得關注:
來自香港的信和集團打造的御龍山,該樓盤緊靠沙河,南臨400餘畝的塔子山森林公園,位於塔山路與蜀都大道的交匯處,坐擁二環最大生態公園的城市綜合體,也是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一;
優品道·上東區位於成都東2.5環建材路66號,地鐵7號線出口處。這是優品道品牌在佈局城西優品道、城南優品道之後,秉承紐約上東區的生活氣質與生活理念,落子城東的又一力作;
新裏柏仕公館項目位於成都成華區,東部新城的核心區域,緊臨地鐵二號線站東廣場站,距城際快鐵綜合樞紐成都東客站約500米,乘地鐵到金融街和春熙路只需10分鐘;
榮盛香榭蘭庭項目地處成華區東2.5環錦繡大道,距地鐵2號線僅300米,10分鐘直達春熙路商圈,區域位置得天獨厚,盡享華潤萬象城、環球貿易廣場、環球匯、韓國樂天百貨等商業配套,更有石室小學、鹽道街小學、樹德中學、四川師範大學等名校環繞;
藍光錦繡城整體佔地133畝,項目總共分成5個地塊進行開發,整體建築佈局“版點結合”;整體建築風格採取現代的採用ART-DECO高品質建築立面體現挺拔、時尚、品質的外立面,整個小區由7條歐洲街區5大異國組團組合而成。
問:買學區房需要注意哪些問題?答:1、落戶是關鍵,戶口的遷出和遷入有前後關係,即必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬於自己,但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、瞭解政策規定即使是在同一個城市,各個區縣對“就近入學”規定也有所不同,因此對於購買“學區房”的購房者來說,在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整。受生源人數影響,每所學校每年招生區域也會適當進行調整,這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準,很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學區房,有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔,但並非意味着就能進入該學校就讀。據瞭解,目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,並宣稱自身爲“學區房”,其實樓盤能否劃入學校的招生範圍,需事先了解清楚。華西都市報記者熊麗