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內江某樓盤小戶型樣板房一角
銷量堅挺
今年上半年,內江樓市整體進入下行通道,不少樓盤的成交量直線下滑,市場觀望情緒達到了前所未有的濃度。不過,盡管大環境不容樂觀,但從上半年的成交量來看,高性價比的小戶住宅仍然是內江剛需購房者的最愛,這類住宅也是受市場觀望情緒影響最小的樓市產品。
剛需族,一直是內江樓市的主流被關注群體。自2012年下半年以來,隨著外來房地產開發商的湧入,以滿足購房者剛性需求為主的樓盤也應運而生,並且數量越來越多。華西城市讀本記者發現,近兩年中,無論內江樓市是處於巔峰狀態,還是像目前的瓶頸期,剛需型樓盤一直都備受購房者的關注和青睞。
『我和女朋友准備明年五一黃金周的時候結婚,今年內必須把房買好,如果能夠明年裝修好住進去,就更好了。』老家在資中縣的市民黃先生說,他和女朋友都在內江城區的某公共機構上班,為了方便工作,他倆決定把新家安在城區。『我們最想買的是小戶型,對我們來說,房子夠住就行了,不用太大,否則以後還貸壓力會很大。』
華西城市讀本記者走訪發現,邦泰·國際公館、上海花園這樣的剛需型樓盤,人氣相對都比較旺盛。『邦泰·國際公館的人氣是最為旺盛的,前段時間去了好多次,感覺無論什麼時間點,都有很多人在看房。』黃先生說。黃先生的感受得到了內江相關部門的統計數據的證實,統計數據顯示,僅前5個月,該項目的銷量就已接近兩千套,位居今年上半年內江樓市銷售排行榜首位。
不僅如此,記者了解到,還有曾經主打改善型住宅的樓盤,也悄然調整戶型,開始銷售小戶型住宅。
剛需購房者看重性價比
小戶型住宅,可以讓剛需購房者在經濟負擔相對較輕的情況下解決住房需求,這可以說是小戶型住宅對剛需族的核心吸引力之一。不過,華西城市讀本記者了解到,隨著生活水平的提高,剛需購房者不再只滿足於單一的住房需求,小區周邊配套也成為他們買房考慮的重要因素。
『在眾多主打剛需型樓盤裡面,漢安大道沿線的樓盤性價比算是比較高的,這是它賣得好的原因之一。』業內人士分析,內江的剛需型樓盤並不少,但並非每個剛需盤都受歡迎。『漢安大道附近有萬達廣場、北京華聯這樣的大型商場,距離謝家河濕地公園、牛毛山公園、五星水庫濕地公園等也不遠,周圍還有學校。同樣有剛需盤,城西工業園區和老城區的配套就比不上這一地段的配套。』
『在謝家河濕地公園周圍,房價都相差不大,如果是我買房,我會比較注重房子整體的性價比。』市民曾女士說。
剛需仍是主力小戶型成交量居首
日前,來自內江市房管局的統計數據顯示,今年上半年,內江市小於90平方米的住宅銷量最高,其城區銷量為5977套,縣區銷量為2441套,全市合計8418套。華西城市讀本記者注意到,總面積在140平方米及以上的住宅銷量最少,其城區和縣區銷量分別為29套、50套。
不過,分季度來看,二季度住宅銷量整體都出現了不同程度的下滑。相關部門工作人員認為,這是受樓市淡季來臨的影響,另外一季度春節返鄉置業高峰為樓市帶來了一定的交易量,導致兩個季度差距較大。
『上半年有這樣的結果並不讓人感到意外,因為剛需族仍然是內江樓市的主力軍。』有業內人士表示,目前內江的剛需並沒有完全得到釋放,如果觀望情緒減淡,市場的購買力將會進一步爆發。
『下半年銷售旺季來了,目前樓市的僵局就有可能被打破,總銷量也有希望大幅增加。』該人士分析,下半年市場行情或將得到扭轉。
業內談樓市分析內江樓市掀起『特價潮』不會引起大幅度降價
今年以來,房價下行的勢頭似乎在國內很多地方樓市都蔓延著。近日,華西城市讀本記者走訪內江樓市發現,進入樓市淡季,不少樓盤售樓部的客戶來訪量和實際成交量都有所下滑,為了獲得更多的成交量,部分樓盤或明或暗地推出了特價房,打響了樓市價格戰。
『七夕瘋搶五折房』『大團購,大特惠,建面均價4060元/㎡,抄底內江』『建面單價4150元/㎡』……最近,無論是在內江部分樓盤的銷售中心,還是在樓盤的公眾微信賬號、本地網站或論壇上,市民都可以看到樓盤推出特價房的消息。
『看來開發商真的穩不住了,開始打價格戰了!』經常關注房價的市民王先生認為,
照這樣的局勢,未來內江的房價有可能進一步下降。不過,這樣的看法,並沒有得到業內人士的認可。有推出特價房的樓盤人士表示,盡管房價下降幅度看似更大了,但特價房只代表極少部分房源
的價格,不會帶動商品房大面積降價,下半年內江房價有望整體企穩。
『最近房價已經相對穩定了,很少有樓盤再改預售備案價格,前段時間到房管局調整備案價的樓盤比較多。』從知情人士處,華西城市讀本記者了解到,樓盤悄然下調備案價格的情況在近段時間基本消失了。
展望下半年內江房價或止跌企穩
『今年上半年,很多盤都或多或少降了價,但是在我們看來,這都是很正常的,因為市場行情隨時都在變化,價格出現小幅波動是非常符合市場規律的。』有業內人士介紹,上半年單價幅度變化較大的樓盤已經將近千元,也有少數價格『堅挺派』樓盤基本沒有調整過價格。『目前的房價已經沒有太多的下降空間了,各種成本都在上漲,壓縮了房價的下降空間,下半年旺季就要來了,房價應該會更加平穩,大漲大跌都不太現實。』
業內人士表示,在當前的情況下,開發商需要做好長線戰爭的准備。『如果要在短期內銷售完畢,可能需要在價格上作出犧牲,但對開發商來說,這是最後迫不得已纔會采取的動作。現在內江的庫存量很龐大,照往年的銷售量,要很多年纔能消化完。』
華西城市讀本記者李鳳攝影報道