|
||||
近期,限購政策取消讓省城開發商忙碌起來,爲了爭搶客源,不少樓盤想出種種辦法吸引買家。記者走訪發現,省城有樓盤開始“借錢”給購房者當首付,最多可借30萬,需在兩個月內還清,但是逾期罰息每天需要萬分之五,轉化爲年息高達18.25%。
昨日,記者來到位於歷下區的一處在售樓盤,該樓盤銷售均價在10000元/平方米。記者看到,該樓盤售樓處較爲冷清,僅有兩三組顧客在看房。“限購取消以來,我們這客流量還可以,比兩三個月以前要好一些,今天不是週末,並且天氣很熱,所以看房的人要少一些。”銷售人員陳女士告訴記者。
帶記者觀看了沙盤並簡單介紹了樓盤情況後,陳女士便催記者選起了房,“您是自住還是投資,想選擇多大的戶型呢,我們這有100多平的三室和90多平的兩室,都賣的很好,現在也還有好的樓層可以選擇。”
當記者提及自己需要購買90多平的兩室房自住,但又交不起近30萬的首付時,陳女士坦言:“如果你首付款不夠的話,我們可以借給你,最高可以借30萬,但是買大戶型纔可以,你要是購買90平的戶型,並且是本地戶口的話,可以借給你20萬。”“並且我們借給你的錢是沒有利息的,只需要兩個月內還清就行了。”看到記者有意購買,陳女士補充道。“兩個月內我估計還不起,我現在只有10萬左右的首付款,需要借你們20萬,湊齊這麼多錢起碼得需要半年的時間。”記者以兩個月還錢時間太短爲由拒絕。
“那你可以先向親戚朋友借點,因爲我們的借款是有逾期罰息的,每天萬分之五。”陳女士對記者說道。
記者計算了一下,陳女士所說的逾期罰息換算成年息爲18.25%,遠超現在的銀行貸款。以年利率6%的六個月至一年(含1年)期的銀行貸款計算,該樓盤借款的逾期罰息高達銀行貸款的三倍。“其實我們這邊已經做得很不錯了,還可以借給你錢,很多資金不足的樓盤是沒錢可借的,因爲我們還有一部分銀行貸款閒置,可以暫時借給顧客用一下,但是時間不能太長,畢竟我們還要還給銀行的。”陳女士坦言。
記者從濟南一家商業銀行了解到,陳女士所說的銀行貸款爲開發貸款,主要充當房屋建造和土地開發過程中所需的資金,並且該銀行一位不願透露姓名的人士表示,開發貸款被挪作它用,該樓盤的做法顯然不妥。他表示,18%的年利率會給購房者造成不小的負擔,一旦逾期,將承受巨大的還款壓力。
同時他還強調,這種幫購房者墊首付的行爲對銀行不利,因爲這樣做的話,銀行無法瞭解購房者的還款能力,購房者一旦無法按期還款,銀行將蒙受損失。
記者瞭解到,雖然銀行借給購房者的錢在兩個月內不收取利息,但這部分購房者卻享受不到應有的優惠了。以該樓盤93平米的兩室戶型爲例,一般購房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的優惠,但是借款後卻享受不到這部分優惠了。以每平米1萬元計算,一般購房者需要繳納90.57萬的購房款,但優惠取消後卻需要93萬,多了近兩萬五千元。 (記者張陽陽)