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限購取消以來,網籤量持續處於高點。上週不少樓盤被爆出要漲價的消息,現在已經過去近一週的時間,記者發現聲稱漲價的樓盤大多並未有實際動作,即便調整價格也僅僅是撤銷了前期優惠。而更多的開發商則是加大優惠力度,以期獲得更多的銷量。
昨天,記者採訪中發現,限購政策鬆綁對開發商是個不小的鼓舞,不少樓盤在近日網籤量大增,因此,有樓盤取消了前段時間的大幅優惠。省城東部一個以精裝房爲賣點的樓盤,在近日進行了變相漲價,停止了原本給予購房者近千元每平米的折扣,現在僅有貸款99折和交5000元抵20000元的正常優惠。該樓盤負責人稱:“本以爲售價提高後市場會有個緩衝期,沒想到週末兩天售樓處就賣出去了20多套房子,銷量上來了,我們肯定要適當的減少些優惠,因爲前段時間的優惠力度太大了,造成我們利潤下降太厲害。”
雖說是“漲價”,但是記者調查發現,上述樓盤3月的銷售均價爲8900元/平米,而現在優惠取消後,均價也在9000元/平米左右,該樓盤的價格在四個月內相當於沒漲沒跌。喊出樓盤漲價的口號也僅僅是爲了引起購房者注意罷了。
另外一個大型樓盤的負責人稱,限購解除後的首週末樓盤銷售有了比較明顯的起色,僅週末兩天的成交就達到了45套,其中超過50%的購房者是因爲限購解除之後纔出手購買的。樓盤目前得抓緊時間走量,所以僅僅取消了少部分優惠,售價幾乎沒有變化。
採訪中,記者也發現,不少在上週表示要漲價的樓盤現在卻沒有大的變化。位於北園大街的一樓盤,上週記者採訪時其負責人表示本週一售價要上調200元/平米,當時該樓盤均價爲9000元/平米,而記者昨天在該樓盤售樓處看到,現場簽約的一位購房者購買價格僅爲9050元/平米,比上週記者調查時僅高出了50元/平米。“我們的房源是一戶一價的,這位先生買的是19樓,您上次問的那個是17樓,兩個樓層售價差了100元/平米,17樓要貴一些,而且上週我們還有100元/平米的優惠,這周取消了,所以價格上調後19樓的價格和以前17樓的價格差不多。”該樓盤一王姓置業顧問告訴記者。省城一樓盤營銷負責人告訴記者,現在很多開發商都喊着人氣增加,要漲價,其實排除那些“補籤”的購房者,真正新增的並不是很多。而開發商也不願放棄限購取消這個好的促銷時機,所以喊出漲價的口號以增加購房者出手的慾望,因爲多數購房者都是買漲不買跌的。但是開發商又怕真漲價會嚇得一部分購房者不敢出手,所以在矛盾的心理作用下,行動追不上口號也就正常了。
限購政策解除了,但限貸政策卻沒有鬆綁,雖然最近樓市貌似火熱,但也有不少業內人士對此保持理性態度,一位從業多年的開發企業負責人稱:“市場確實是有所回暖,售樓處諮詢的人數也比以前增多了,目前來說市場表現較爲理想,但是市場目前正處在恢復期,此時還不到樓盤需要漲價的時候。隨着市場的回暖,後期肯定會有樓盤實施漲價。”
記者走訪了濟南多個剛需樓盤,採訪了樓盤的置業顧問,他們均表示限購政策解除之後,雖然樓盤的實際成交沒有明顯提升,但是現場諮詢的人數卻增加了不少,樓盤人氣比以往高了一些。
另一樓盤的策劃經理告訴記者:“限購解除之後有很多購房者都預測樓盤售價會有所提高,所以這部分人會忍不住出手。從今年的樓盤數據來看,濟南市的成交量一直比較低迷,跟去年同期相比成交量相差了很多,很多購房者都等待着樓市底價的出現,“抄底心理”更加重了觀望情緒。樓盤成交上有很多是以前來看房的老顧客,但是一直處於猶豫不決的狀態,此次限購鬆綁政策一出,他們的心理防線預計會出現鬆動。但是這個過程可能會持續一段時間,所以現在漲價不太合適,需要等這部分人真正入市時纔可以。”