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一直以來,二手房價格擁有新房所不能比擬的抗跌優勢。同時多數位於成熟學區範圍內,更坐擁完善的生活配套,即便限購取消後,不少二手房業主也選擇惜售觀望而不是降價出手。有業內人士分析,目前濟南市二手房價穩定,不會出現大漲大落,並且今後走勢將保持穩中有升。
今年6月,濟南二手房住宅掛牌均價止漲下行。這是濟南二手房住宅掛牌均價連漲17個月後首次下跌,樓市“拐點說”甚囂塵上。對此業界人士認爲二手房價不會像新房價格一樣存在諸多變數。新房銷售中,開發商面臨資金以及庫存壓力時,會選擇打折促銷以及推出特價房等“以價換量”。但是二手房定價權在分散的業主手中,在房價走勢不明確時,沒有資金壓力的房主會選擇惜售觀望,而非降價出手。有業內人士分析,目前濟南二手房價穩定,不會出現大漲大落,並且今後走勢將保持穩中有升。7月10日,濟南新房二手房限購全面放開的消息着實給濟南市場吃了一顆定心丸。業界人士認爲,這樣的政策更是對買賣雙方心態的調整。並且他們認爲市場向好是大勢所趨,7、8月份必然會是一個調整期,貸款政策有待落實,加之炎熱的天氣勢必造成短暫的市場沉澱。9月份之後或許纔是市場真正爆發時刻。
濟南市低調取消樓市限購政策。取消限購政策後主要的影響人羣爲外來購房者和改善性需求兩類。在濟南工作的外來購房者,過去沒有社保和納稅證明,或者是繳納不達標,當時無法購買房子,限購放開後可以出手購房;本地的改善性需求,原來想換大房子,但沒法買,現在能有資格購房。
據搜房濟南房產評估網統計顯示,7月第2周(7.7-7.13),濟南二手房住宅掛牌均價爲10366元/平方米,環比上週的10335元/平方米,上漲31元/平方米,漲幅爲0.30%。
從行政區住宅掛牌均價走勢圖看,上週濟南市六大區域二手房住宅均價呈現跌多漲少的態勢。呈現下跌的區縣有高新區、歷下區、歷城區和市中區。其住房掛牌均價跌幅分別爲0.11%,0.09%,0.07%和0.01%;住房掛牌均價呈現上漲的區縣有槐蔭區和天橋區,漲幅分別爲0.57%和0.17%。
7月過半,全市小學報名期基本結束,取消限購後,雖然全市學區房的看房者並未減少,但是“只看不買”的現象更爲常見。
濟南一中介公司的翟經理表示,“雖然現在很多學區房的報價還很高,但和前兩年只漲不降相比,已經不錯了,目前,學區房的掛牌量有所減少,實際需求並沒有減弱,前往門店諮詢的客戶並未減少。”目前,濟南二手房市場調整的可能性不是很明顯。從上週數據顯示均價保持穩中有升,取消限購只能解決購房資格限制問題,其他的限制因素還是存在的。現在銀行仍然在執行限二禁三的政策,購買第三套房或者以上需要付全款,動輒上百萬對大部分市民來說,壓力比較大。另外,租賃市場季節性週期很明顯,畢業季和入學季,租房人比較集中,如果家長不着急的話,可以稍微等一等,10月份以後,租到便宜房的機率會比較大。