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中新網南京7月17日電(盧輝)南京市本週公佈7月退房數據,數據顯示,南京本月商品房退房數量達到了41套,比上月多1套,再次刷新單月退房記錄。值得注意的是,上半年的退房以大戶型居多,但7月的退房公示中,中小戶型(120平米以下)的退房房源有28套,約佔總退房數量的7成。
據網上房地產發佈2014年7月南京商品房退房房源公示,本月共有41套退房,其中江北佔據半壁江山,共有19套退房,江寧和城東均有6套,而城南、城中、仙林以及高淳各有1套,溧水片區有2套退房。
業內一般認爲,退房數量的多少爲樓市的冷暖掛鉤,今年樓市萎靡,退房數量也是呈逐月遞增的趨勢。據本網統計,今年一月、二月退房數量爲19套,三月、四月爲22套,五月爲29套;6月份40套,相比之前幾月,有較大增幅,並刷新了兩年以來退房單月數量。
七月的退房數量相比六月增幅不大,只增加了1套,但也創下了歷史新高。本次退房之中,產品類型較爲豐富,從酒店式公寓到剛需產品,再到改善產品均有涉及,且面積段從51.03平米到428.79平米各種戶型均有所涵蓋。
據本網統計,此次120平米以下的房源共有28套,佔總退房數量的7成左右,許多戶型還是單價低、面積小的剛需房源。例如,城東啓迪城的兩套房源,均價約爲13500元/平左右,面積82平,總價110萬元左右;中海國際社區三套房源,均價約爲13000元/平左右,其中兩套房源面積80平,總價100萬元左右,另外一套116平,總價150萬左右。
城東的啓迪城、中海國際都位於江寧區,屬於麒麟板塊,距離市區較遠,交通不便,房價一般低於13000元/平。因爲總價低,吸引了不少剛需購房者的注意,該板塊是江南剛需置業首選地之一。
爲什麼該板塊會出現退房潮?業內人士表示,城東麒麟板塊近半年以來開盤數量較多,市場較爲飽和,老盤有銀億東城(原東郊小鎮),新盤有中海、中南、啓迪等。由於幾家樓盤定位都爲剛需,上半年促銷、降價不斷。在這一降價過程中,有的樓盤跌了兩三千元,曾經一度引發老業主不滿,衝突流血事件不斷。
上述兩個樓盤退房均價都在13000元/平左右,目前麒麟板塊的多家樓盤已經跌破11000元/平。有一些業主綜合考慮之下,發現退房損失更小,就選擇了退房。
浦口旭日愛上城也有五套房源同時出現在退房公示中,這五套房源,面積分別爲93平、110平、107平、122平、108平,退房均價在10000-12000之間,均價懸殊較大。而該樓預計8月初加推3號樓,面積95-128平方米,均價9300元/平方米起售,比退房公示的均價便宜了不少。
據統計,南京1月退房數量爲19套,其中10套爲中小戶型,佔比5成左右;2月退房19套,中小新戶型爲6套;3月退房22套,中新戶型爲12套;4月退房22套,中小新戶型爲12套;5月退房29套,中小新戶型爲16套;6月退房40套,中小新戶型爲23套。統計數據表明,月退房數量呈逐月遞增的趨勢,逐月遞增的還有中小戶型的退房數量,相比較前幾個月的數據,中小戶型的退房佔比也有較大幅度的上升。(完)