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就全國城市地價動態監測傳遞的市場信號,全國城市地價動態監測組負責人趙鬆在接受專訪時認爲,出讓金數據和地價監測數據變化都表明,經過兩個季度觀望,樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊,土地市場有效需求下降。還有,近幾年土地供應量總體持續上漲,客觀上緩解了供需矛盾。一些地區前期供應已超量,需要時間調整消化。
趙鬆認爲,當前樓市下行趨勢未到“探底”程度。在一線城市和一些區域熱點城市,雖然樓市成交量下滑,但價格並未整體下降。如果沒有所謂“救市”,這一下行通道還得繼續走上一段時間。他認爲,樓市、地市降溫不必大驚小怪。經歷近十餘年高速增長後,該體現一些週期性變化了。“在日美等國際上一個個地產泡沫之後,難道還有人堅信只漲不跌的‘地產神話’?泡沫破裂不是各方想看到的,但要通過正確途徑引導泡泡內部壓力逐步釋放,不能繼續吹大。實體經濟支撐力不足,終究會反映到土地市場。”
在被問及當前土地市場區域分化現象時,趙鬆認爲,從數據看,土地市場整體趨穩降溫態勢逐步明朗。但區域間或城市間差異明顯。一線城市主要還是漲幅收窄,更多二三線城市負增長等。目前以“區域”或“一二三線城市”分類來談差異,過於“粗線條”。在“中央政府保持定力,地方政府自行調節”差別化管理下,地方實施不同方向、不同力度的樓市政策,即使同類或同區域內的城市,也出現不同動向。這種地方政府擁有自主權的分類調控、分城調控模式持續,“大趨同,小分化”現象可能會更多出現。