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(數據來源:中指數據庫)
偉業我愛我家市場研究院依據北京市住建委網站公布數據統計,第28周北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽量2687套,環比上周小幅回落3.2%,比去年同期的3838套減少30%。其中二手房網簽量為1582套,環比增加11.3%,同比回落30.5%。
在二手房成交均價方面,偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,第28周北京市二手住宅成交均價為29353元/平方米,雖然低於了3萬元/平方米,但卻比6月份的成交均價小幅上漲1.64%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從周度成交數據來看,二手房市場則表現出些許復蘇趨勢,成交量盡管同比依然回落,但環比則有了一成多的增加,在價格方面,也在之前持續走低的情況下出現了小幅的反彈。
胡景暉認為,二手房市場出現小幅反彈的原因是,在市場經過上半年的階段性調整之後,部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。
對於成交價格的變動情況,分析人士認為主要是由於部分改善型購房需求出手入市,由此導致的單價較高的學區房或者改善型房產成交比重的增加,促使二手房實際成交價格出現了結構性的小幅反彈。
不過胡景暉提醒道,在經過了上半年的調整之後,7月初市場的些許復蘇背後,樓市的一些重要方面未見明顯變化,市場復蘇苗頭能否持續,還需要一定時間的觀察,即使回暖,也難以出現像往年市場一樣量價暴漲的情況。
●上周熱盤●
上周(7月7日-7月13日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(7.7-7.13)北京商品住宅成交1255套,環比前一周下降7%,同比下降20%、成交面積為11.9萬平方米,環比前一周下降22%。至此,北京商品住宅市場已連續四周維持千套左右的銷量水平,而去年同期周度成交則在2000套上下。