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去年,剛需“小三房”是許多追求“一步到位”置業者的最愛,今年,“小四房”卻成爲剛需市場的新寵,同時,隨着“單獨二孩”政策實行,加上大戶型房價優惠促銷幅度大,總價調低,四房改善戶型產品受到了80後年輕家庭購買者的青睞。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
新晉剛需盤主打“小四房”
樓市下行,房子的總價也在下降,剛需購房者能夠購買的戶型變得越來越大,市場上“小四房”產品越來越多,90~130平方米左右的“小四房”成爲了剛需市場新寵。
記者發現,以前的剛需盤普遍以兩至三房爲主,而今年的剛需樓盤,卻主打兩至四房產品,其中不少是因爲贈送面積多,而改造成的“小四房”。
記者走訪市場瞭解到,“小四房”面積集中在110~130平方米。根據瑞峯置業市場研究部統計顯示,上半年110~120平方米住宅供應同比漲了36%,120~130平方米住宅供應同比上漲了43%。
80後首次置業選擇“一步到位”
記者瞭解到,自房貸政策收緊以來,爲了避開二套房貸將要面臨的難題,不少首次置業的80後購房者,選擇“一步到位”置業。記者瞭解到,“小四房”由於面積不大,總價在100萬元左右,在剛需購房者的可接受範圍之內,特別是今年樓市下行,不少樓盤進行打折促銷,“小四房”產品性價比優勢明顯。
80後陳小姐一家要在城區置業,首選“小四房”。陳小姐告訴記者,相比普通的兩三房產品,“小四房”性價比更高。陳小姐說,最近去看的幾套“小四房”總價都在100~110萬左右,首付三成,尚可接受。
“單獨二孩”政策實行四房需求加大
此外,“單獨二孩”政策的落實,許多家庭爲將來生二胎做準備,將三房換成四房。
林先生早年在西平購買了一套三房的住宅,近段時間,他把原有三房的住宅賣掉,換成了一套四房的戶型。“原來家裏只有一個小孩,現在打算要生二胎,四房纔夠住。”
記者調查發現,在80後購房者當中,因爲想生兩個小孩而換房的人數在增加。在成交數據上,四房以上改善型產品的成交量也出現了增加。東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,今年上半年,東莞改善型產品比重爲17%,環比上升了4%,改善性需求釋放明顯。
觀察:下半年改善需求將持續釋放
今年3月份,萬江的歐景城推出“6字頭”特價房促銷,東莞大戶型調整價格正式開始,目前,四房戶型產品“4字頭起”、“5字頭起”促銷在市場上不時出現,價格下降幅度明顯,也吸引了不少購房者換房,改善需求得到釋放,成交明顯上升。東莞中原地產市場研究部相關人士表示,今年以來,大戶型新品供應明顯增加,有利於改善需求釋放。
該人士表示,剛需供應減少、價格優惠少,加上銀根收緊導致的貸款利率上浮,貸款門檻提高等因素造成今年上半年剛需戶型成交下滑。而改善性大戶型供應增加、價格優惠力度大,造成手頭資金充裕的豪宅購房者和投資客在折扣足夠低的情況下,慷慨入市。
四房產品成爲市場上的熱點,下半年,四房產品供應增加,改善需求將持續釋放。
據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,今年下半年純新盤明顯增多,共計有近40個,其中規模較大的樓盤增加顯著,佔地在7萬㎡以上且建面大於19萬㎡的樓盤有10個。由於樓盤規模偏大、品質升高,且多位於塘廈、道滘、樟木頭這些區域,那麼產品戶型結構上,剛需主力地位不改,但改善型產品供應比重會有所升高。