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7月16日,全聯房地產商會執行會長、華遠地產[簡介最新動態]董事長任志強受邀參加了博鰲21世紀房地產論壇第14屆年會。會後,針對房企上半年銷售額下滑的問題,任志強接受了鳳凰房產的采訪,其表示,銷售額下滑就下滑,不要以為業績就會一直往上走,也可能下半年就上來了。目前,房地產市場最大的問題還是政策的不透明,必須要用市場化的方法解決市場的問題,市場歸市場。
全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強
『房企銷售額下滑不可能一直往上走』
今年,杭州樓市率先『跳水』,降價潮迅速蔓延無錫、溫州、常州等地,以價換量逐漸成為開發商撬動市場需求的最主要手段。但是,在『以價換量』的『誘惑』之下,卻沒有使得房企上半年的業績蒸蒸日上。
數據顯示,截至7月10日,中國24家房企公布了半年銷售業績,11家企業出現同比下滑。其中,首創[簡介最新動態]、佳兆業[簡介最新動態]完成年目標不足1/4,中海銷售額、銷售面積同比雙下滑,金地上半年不到170億,同比降了13.8% 。不難看出,2014年上半年,在市場的大環境之下,房企已然距離『日光盤』越來越遠。
面對房企『萎靡不振』的業績,任志強提出了自己的見解,其表示,銷售額可以人為控制,如果今年的利潤不夠,可以將交房時間提前,如此不僅提高了業績,還可以多收一個季度的供暖費。法律上這是人為操縱,但是合理合法。
但是,任志強繼續侃侃而談,不要把房地產的業績和其他生產企業的業績合並,為什麼不能合並呢,因為我們今年賣的房子明年纔可以結利,但是別的企業不存在這個問題,汽車,八分鍾生產一臺,電視兩分鍾生產一臺,生產的周期很短。所以開發公司絕不能用月、季來平衡。月和季難平衡是因為我們現有的政策不好,但是,政策卻老要求必須報季報、月報,也許把周期拉長,房企業績的這些毛病就沒有了。
『現在是買房好時機選擇等待的購房者很傻』
近日,常州日報頭條報道『我市目前已到購房好時機』,這一觀點瞬間引發了業內的探討。針對『現在是否為購房好時機』的問題,任志強直言,十多年前我們一直在說購房時機的問題,事實上,自住需求的購房者購買的時候,什麼時候都是好時機。關鍵看你拿什麼比,比如很多年前,一盎司黃金18美金,你說是好時機嗎?但是有人可能說會降到16美金,你們就是這樣的爛主意,所以永遠按這個方法比,永遠不是好時機。
又比如,今天你說房價1000塊錢,覺得買貴了,自以為明天可能800元了,但是事實上,後天一定是1200元,反正是越跌越沒有人買,股票從來就是這樣,都說股票抄底,我看沒有人抄得底。
任志強進一步指出,購房選擇等待,這是傻的不能再傻的一個問題。等待對投資的來說是一個選擇,但對有實際住房需求的人來說,根本不是一個選擇。十年前你說房價會跌,但現實卻離買房越來越遠,想買到好房子沒有了;又比如你工作在東城,你在東城的房子比西城貴,你說再等等,對不起,最後你只能到南邊買房子了,這是很簡單的道理。
『自住型商品房就應該市場歸市場』
在市場、房企表現欠佳之時,總有一股力量為廣大民眾尋找這背後的玄機與原因。日前,中原集團創始人、董事施永青在接受媒體采訪時表示,打擊腐敗正在成為擾動樓市的重要因子,另外,不少官員正在拋售房產,而且比例也還不低,這部分購買力不僅蒸發,還成為市場下行的重要動力。
就國家加大反腐力度對於房地產市場影響這一熱點話題,任志強則表示,這個沒有什麼太大的影響,施永清說有影響,因為他們賣的房子都是賣給當官的,但是如果相當一部分是普通商品房的話,肯定就沒有什麼關系。我們現在15%以上是140平米以上的房子,真正用於奢侈性消費的房子很少,沒有多少比例,你查查每年竣工裡面,100平米,90平米,140平米,基本上都不報140平米以上,數量很少,大家都知道湯臣一品[最新消息價格戶型點評],纔200多套房子,影響不大,所以不要以為跟反腐有多少關系。
任志強進一步指出,還有人認為樓市下行跟不動產登記有關系,我覺得沒有什麼關系,美國早就有了,香港也有了,誰都可以查出他的房子多大,違章沒有,都可以查出來,該買大房子還是買大房子,人家收入合法就可以,只有對官員來說有關系。其次,中國反腐現在要進行調查也不是沒有登記,想查什麼都可以,只是查不查的問題。
而在房價方面,任志強則指出,北京房價沒有下降,預售房的房價同比和環比都是上昇的,二手房有一些降價。要值得重點注意的是,有些購房自住型商品房的購房者根本不缺錢,也不是完全自住的概念,這部分真的是市場歸市場。