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毛大慶
北京萬科總經理
日前,就房地產行業遭遇『寒冬』狀況以及未來走勢,毛大慶表示,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥橕,而是消化不良。因此,也不會沒完沒了的上漲。造成消化不良的原因有兩方面,一是房地產市場吃橕了,二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支了。
經過20年的發展,中國纔有了真正的房地產市場,並隨之產生一批大中城市,以及北京、上海這樣的特大城市。近年來這些城市政府過度賣地,導致投資過於旺盛與密集,供給過多,產生大批存量房。很多城市的供應量並不是真實的供應量,已超過了城市現階段的需求。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市,推昇房價,提前透支房價未來上漲的空間。