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易憲容
中國社會科學院
金融研究所研究員
我國樓市仍是個投資投機為主導的市場,在這樣的市場上,住房投資者出價一定高於住房消費者,絕大多數住房消費者根本沒有支付能力進入。房地產開發商所謂的『剛性需求』及『改善性需求』基本上都是無效的需求。如果希望以調控放松而不調整價格,要釋放這些住房需求根本不可能。同時,以信貸過度擴張推動的住房投資市場是不可持續的,要讓這個市場回到健康發展道路,由投資向消費轉型是必然的。現在各地房地產市場最大的問題就在於房地產開發商、地方政府及住房投資者不願意認可這種市場的轉型及調整,總想以人為意志來對抗市場內在法則。這種觀念不改,住房市場周期性調整的風險及成本將大增。