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上半年東莞樓市七大片區住宅成交全線下滑,臨深片區同比下滑四成,開發商不得不率先調整新盤價格低價入市促成交。此外,上半年中心城區中大戶型促銷力度最大,而剛需產品則由於供應緊缺而價格堅挺。另外,虎門、長安片區在下半年將迎來供應熱潮。
臨深片區供應多降價快
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,上半年全市住宅網籤量同比下滑38%,七大片區住宅網籤量全線下滑。長期以來作爲東莞樓市成交主力的臨深片區同比下滑明顯。數據顯示,今年上半年臨深片區住宅網籤量爲59.63萬平方米,佔全市住宅網籤總量的27.57%,居七大片區之首,但是同比去年下滑41%。
臨深片區是東莞樓市的熱點區域。今年上半年,由於樓市長期冷淡,部分深圳購房者撤出東莞市場,在競爭壓力大的情況下,降價也率先在這裏出現。6月份,開發商開始通過“低價入市”推動成交。鳳崗鎮保利·百合花園8500元/平方米帶精裝修入市,碧桂園·常平首府6500元/平方米開盤,比該區域均價都低了1000~2000元/平方米。
據東莞中原研究部測算,下半年臨深片區新增項目有11個,在售加推項目12個,市場潛在供應量高達97萬平方米,持續成爲東莞樓市供應大戶。低價入市的現象在臨深片區將進一步擴大,有望打破樓市僵局。
城區中大戶型促銷力度大
今年3月,“6字頭”大戶型促銷在東莞中心城區率先出現,中大戶型的促銷力度在全市當中最大,主要原因是城區大戶型洋房積壓嚴重,在樓市冷清的情況下,開發商不得不進行優惠促銷。
據東莞中原地產統計數據顯示,目前中心城區140㎡以上洋房佔其洋房存量的47%,片區內多數處於尾盤階段或者長期滯銷的中大戶型洋房產品促銷力度明顯加大,與去年第四季度相比,上半年片區內多個項目中大戶型洋房產品簽約價格明顯下滑,個別下滑幅度甚至超過1成。
而在剛需方面,隨着中心城區土地供應的日益緊缺,下半年城區剛需洋房產品供應持續偏緊,價格難有大鬆動。