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上半年商業用地同比逆市暴增127%。近日,中原地產研究部公佈上半年土地交易監測數據,全市土地市場雖然總體上趨冷,但是結構性調整異常明顯。其中商業用地同比增長127%。業界人士認爲,東莞轉型升級時期,服務業提升,製造業外遷,這種情形開始直接反映在土地交易市場,今後相當長的時期,這種情形還將會延續。
上半年土地供應同比略增
來自中原地產的監測數據顯示,上半年全市供應69宗地塊,面積合計331.25萬㎡,環比減少28%,同比增加2%,爲2012年以來最高,其中上半年商業用地供應24.4萬㎡,同比去年同期增加127%。從上半年的土地交易走勢來看,明顯呈現出前高後低、先抑後揚的交易形態。其中一季度土地供應同比增加63%,是有史以來供應的最高位,但到了5月以後,政府推地節奏逐步減慢,6月份土地供應陷入谷底,除供應本身大幅減少之外,開發商拿地意願也明顯下降,流拍和底價成交的情況尤爲突出。
外來開發商主導市場
從整體來說,儘管商住用地總體成交略顯低迷,但是不難發現,市場整合,業內洗牌的特徵明顯。即個別全國性的大開發商如恆大、碧桂園、綠地等企業逆市狂飆,在住宅市場低迷的時期大舉拿地,如上半年碧桂園出價6.62億元先後拍下塘廈、東坑等鎮多宗商住地,地塊總面積多達22萬平方米。其次是萬達、恆大分別出價十億元左右在萬江、虎門等鎮街囤地待開發。此外,首家外資房企首鑄集團現身東莞。今年4月底,備受業內矚目的鴻福橋北側地塊以十個億的身價落入新加坡背景的首鑄集團。該地塊將被用於打造大型的商業綜合體。