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半年多前,房價的暴漲與業主維權成為了燕郊樓市糾結的真實寫照,而時至今日,在房地產大潮拍來的今天,燕郊房價一朝回歸到萬元以內,而此前區域的最高報價甚至接近2萬元/平方米。沒有配套、沒有地鐵、沒有品質,脆弱的燕郊房價已然轟然倒塌。
降價潮來臨
剛出大望路地鐵站,迎面而來的就是幾位宣傳燕郊樓盤的『老大爺』,與樓市火爆時清一色的小伙子相比,已經透露出這一行業的衰敗。
張先生負責在這條『售樓一條街』上招攬顧客,然後帶進各家售樓處和代理銷售點,不過,最近他的工作卻頗為清閑,一天難得在街上攬到一位看房者。
『大家都在觀望了,這個樓盤降價,那個樓盤送面積,購房者也在看還能不能繼續降下去。』張先生告訴北京商報記者,『我一直就住在附近,感覺真的是不可能再降下去了,即使在燕郊核心位置的房子,現在都在1萬元/平方米以下。』
『我們最近推出了一批屬於內購房的房源,均價大概是在9500元/平方米左右,優惠截止到本月13號就沒了。』首爾甜城的銷售顧問在電話中向北京商報記者介紹,『之前均價都賣1.25萬元/平方米左右,也不能說是降價了,只是內購房,當然對外也可以買到。』
根據中原地產研究部統計數據顯示,2014年春節前,燕郊在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬元/平方米以上的有12個,平均售價為1.12萬元/平方米。而現在呢?今年7月燕郊在售的20個項目中,實際成交價格在萬元以下的達到了17個,而萬元以上的項目已經基本沒有成交。
房價根基不牢
在大多數專業人士眼中,燕郊市場就如浮萍一樣,隨著北京市場水漲船高,而自身缺乏必要的根基,特別是配套的嚴重缺乏,同時又鮮有品牌房企進入。
『燕郊樓市相對封閉,基本上外來開發商很難進入,目前還沒有一家外埠品牌企業。』一位開發商向北京商報記者表示。而這樣的維權事件正在不斷爆發,在前一段時間,業主堵路事件時常爆發。
早在2012年,當時號稱燕郊品質最高、房價最高的東貿國際就發生了業主維權事件,因對物業服務不滿引發了業主多次維權,但是至今依然沒能解決。而到了2013年11月,小區東側綠地被物業以維修管道之名圈佔;2014年5月,14號樓與17號樓之間的近千平方米綠地因幼兒園擴建被圈佔,再次引起了業主們的維權活動。同時,燕郊星河185小區未能提供市政供暖的維權活動已經持續了近兩年。
『房價的上漲和樓盤的品質應該成正比,然而燕郊在過去的幾年中一直在漲價,品質卻沒有提昇,這就造成該區域的房價根基不牢。』一位業內人士表示。
北京商報記者賴大臣/文張笑嫣/攝