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日前,有傳言稱,實施三年多的長沙樓市限購政策即將取消;廈門市也正式放開500萬元以上的高端樓盤限購。此外,有消息稱,昆明、福州等多城限購政策實質上已經暗中解除。一時間,各地放松或取消限購的消息層出不窮。
取消限購范圍擴大
日前,據長沙業內人士爆料,長沙市自即日起取消此前施行的限購政策;非長沙市戶口購房者,可使用外地公積金在長沙市購房;在湘江新區賣舊買新的購房者,管委會給予50%的契稅補貼。此事受到當地相關主管單位的否認,但業內外對此大都心照不宣。
無獨有偶,近日有媒體曝出廈門已經取消對總價500萬元以上房產買賣的限購政策,並還將進一步加大取消限購范圍。
一位開發商表示,樓市持續低迷,銷售量持續下滑,開發商拿地也情緒非常低,近期各地土地流拍的情況又開始增多,依賴土地財政收入嚴重的地方政府非常著急,放開限購幾乎是無奈之舉。但又不願意登上風口浪尖,所以在暗中放開限購政策的同時,表面卻依舊不松口。
庫存壓力倒逼限購
事實上,據不完全統計,目前已有超過10個城市或明或暗取消了限購政策。
從南寧、天津等地『猶抱琵琶半遮面』的放松限購,到呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購,二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這些城市各大開發商都已經接到取消限購的相關通知,而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡,政府雖未明確表態,但實質上原來被限購政策擋在門外的購房者已經可以順利購房。
上海易居研究院的報告顯示,截至5月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,去化周期超過16個月,庫存再創歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月,庫存面臨著『壓力山大』的窘境。
業內人士指出,在樓市成交低迷、庫存高企的背景下,房地產行業對之後的『救市』舉措充滿渴望。已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津等城市都屬於庫存『壓力山大』的城市,住宅去化周期都超過20個月,而濟南的庫存和去化周期只是處於二三線城市的中間水平,當前大概為15個月。濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47個城市中,絕大部分都有資格放開了。
分類調控漸落地
近日新華社刊發文章《五評樓市》,也被市場解讀為釋放托市的信號。
7月13日,新華社刊發《五評房地產市場變局之一》,從樓市『拐點』、限購政策『拐點』和各方看待房地產市場心態『拐點』三個方面對當前房地產市場作出解讀。
文章中表示,中國新一輪城鎮化中蘊藏的房地產轉型昇級的機遇必須抓住,決不能重蹈一些城市『新城變鬼城』那樣的開發覆轍,更不能在新一輪城鎮化中延用房地產模式,而應當果斷向以民生為本的方向『拐』。文章中說,作為世界第二大經濟體,一盤棋一刀切的管理習慣、思維模式明顯不合時宜。31個省市區600多座城市,微觀市場活動瞬息萬變。一味藥治百病,這種思維模式、調控方式,非『拐』不可。對此,業內人士指出,在樓市低迷、樓市庫存高企、各地陸續放開限購之際,新華社連續發聲釋放出『托市』意味。
有開發商表示,『當前樓市整體成交低迷,如持續下去不但影響地方經濟,宏觀經濟也將受到影響』。一名業內人士指出。而在樓市成交低迷、庫存高企的背景下,房地產行業對政府『救市』動作充滿渴望。未來各地取消相應限購政策的可能性正在不斷加大,這也是分類調控政策的現實體現。北京商報記者董家聲