圖/新華社

　　已有房企發布首虧預警，業內分析，若不以價換量，很可能90%以上企業難完成年度目標

　　2014經濟半年報解讀之樓市

　　羊城晚報訊記者趙燕華、實習生雷亞梅報道：近日陸續出爐的上市房企6月數據及未經審核的上半年經營數據顯示，2014年上半年，半數房企業績下降，銷售目標達標率難破五成，標杆房企也僅恆大、中海、萬科等少數幾家完成率過半。

　　業內分析，從目前樓市狀況來看，如不采用以價換量的策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入到降價行列中，預計樓價企穩可能要等到明年一季度。

　　平均完成銷售目標40.3%

　　2014年上半年，地產市場顯著降溫導致量縮價跌，羊城晚報記者綜合克爾瑞和中國指數研究院兩大數據發現，在2013年全年銷售額突破300億元的19家房企中，今年上半年業績同比增長的企業僅9家，全年銷售目標的完成情況也差強人意，在中國指數研究院重點監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。

　　相比之下，萬科、恆大上半年業績已超500億元，恆大以63%完成率領銜全國，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地產也超過四成。中原地產市場研究部數據分析指出，房企業績明顯分化，強者恆強態勢加劇：『從同比數據來看，24家企業中，有10家出現同比下調，這是數年來首次出現如此大幅度的下降。』

　　值得注意的是，榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發布了首虧預警。今年上半年預計淨利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額1800萬-2200萬元。『房企不采用以價換量的策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。』中原地產首席分析師張大偉作出預判。

　　廣州半年銷售急降179億

　　中原地產統計數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅高達34%。

　　以廣州為例，根據網易房產的最新統計，截至6月28日，上半年廣州全市11區共成交32563套住宅，同比減少1.4萬套。成交金額為563億元，同比減少179億元。

　　而根據陽光家緣的數據，目前廣州市10區可售新建住宅量約為615萬平方米，按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算，存量需要消化周期為14個月，屬於偏長的消化期。

　　另一方面，搜房網數據監控中心統計數據顯示，7月份廣州11區預計有32盤推出新貨，下半年銷售壓力甚大。中地行發展研究部總監吳榮超表示：『庫存上昇，新增供應沒減少。』