中新網7月16日電最近兩年，越來越多的中國人開始投資海外房產，胡潤研究院的調查顯示，截至2013年末，全國個人資產600萬元以上的高淨值人群數量已高達290萬人，並已步入守富階段。房產投資一直是這些高淨值人士資產保值增值的一個主要手段，放眼全球，到底哪個國家或者城市投資回報高？本文將從不同的國家中抽取一些典型的投資案例做一個相對比較。

　　房產投資是不動產投資，最大的風險來源於政策風險，發展中國家的政策風險相對比較大。鑒於此，本文僅僅對比了主要發達國家的房產投資方案。

　　房產投資的回報來源於兩部分：租金收入和房產增值回報。租金收入相對穩定，而房產增值回報往往難以量化衡量，和整個市場周期相關，也和房產所處地段有關。投資時往往需要綜合考慮。本文選取的都是全球各國主要城市好區域的房產，僅僅比較其租金回報率高低。

　　為了更好地比較，所有的房子全部假設一年出租有2個星期的空置期，出租管理公司收取8%的出租管理費，租金淨收入按稅前淨收入計算。最後都換算調整成100萬美元投資額對應的租金收入，以方便比較。

　　美國住宅(休士頓)

　　這是一個位於休士頓的糖城(Sugar land)的2層小樓，糖城是休士頓的富人區，擁有非常好的社區和學校。這個房子建於2000年，5個臥室3個洗手間，室內面積250平米，售價20.7萬美元，每月租金1700美元，年租金收入：$20700 ($1800/月*11.5，假設每年有半個月的空置期)，房產稅：$4086/年，維護：$200/年，保險：$500/年，出租管理費：$1728/年，一年成本總計大約：$6514/年，淨收益為$14186。(數據來源：北美購房網)

　　平均年租金回報率：6.8%。 100萬美元可以買5個這種房子，年淨收益為6.8萬美元。

　　美國公寓(紐約曼哈頓)

　　這是一個位於紐約的曼哈頓(Manhattan)的1室1衛公寓，室內面積94平米，售價92.5萬美元，每月租金3600美元，年租金收入：$41400 ($3600/月*11.5)，房產稅：$7436/年，維護：$500/年，物業費：$10800/年，出租管理費：$3312/年，一年成本總計大約：$22048/年，淨收益為$19352。(數據來源：北美購房網)

　　平均年租金回報率：2.1%。 100萬美元的投資年淨收益為2.1萬美元。

　　美國商業地產(加州)

　　這是一個位於加州Fresno市中心的商業地產，租戶為一個汽車抵押貸款機構，在全美有850家分店，地產緊靠十字路口，日均車流量3.6萬，租約在2021年到期並由總公司擔保，是一個非常低風險的投資。租約為NNN形式，由租客負責房屋結構維護，地產稅和保險等，拿到的就是淨收入。售價92.6萬美元，租金淨收入：$64800。(數據來源：北美購房網)

　　平均年租金回報率：7%。 100萬美元的投資年淨收益為7萬美元。

　　德國公寓(柏林)

　　這是位於柏林市中心的一個新樓盤，40平米的小公寓，購房總成本(售價+購房費用+裝修費)為204500歐元，年出租收益為10120歐元(水電費和物業費由租客承擔)，出租管理費809歐元，年出租淨收益為9311歐元。(數據來源：歐洲購房網)

　　平均年租金回報率：4.5%。 100萬美元的投資年淨收益為4.5萬美元。

　　英國學生公寓(英國)

　　這是一個英國斯坦福德大學斯托克校區附近的新建學生公寓，22平米，999年產權，售價6.24萬英鎊，租金淨收益為4992英鎊(數據來源：歐洲購房網)

　　平均年租金回報率：8%。 100萬美元的投資年淨收益為8萬美元。

　　法國公寓(巴黎附近)

　　這是巴黎附近為迪士尼新建的公寓，附近旅游景點包括：歐洲迪斯尼，歐洲購物村，以及楓丹白露，vicomte城堡，provins城堡等等。為度假型公寓性質，業主每年可以有三周的自住度假時間，其他時間由管理方統一管理，居住面積在43平方米，價格為27萬歐元。固定4%的淨出租收益。

　　平均年租金回報率：4%。 100萬美元的投資年淨收益為4萬美元。

　　澳洲公寓(悉尼)

　　這是在悉尼內西區的Canterbury的一個公寓項目，2016年纔能交房。兩居室價格65萬澳元，租金每周600澳元，年租金收入為30000澳元(600*50)，每年3000左右的物業費，出租管理費：$2800/年，淨租金收入為24200澳元(數據來源：澳洲購房網)

　　平均年租金回報率：3.7%。 100萬美元的投資年淨收益為3.7萬美元。

　　澳洲農場(墨爾本)

　　這是一個墨爾本遠郊的農場，共1500畝，其中120畝櫻桃園，另外1380畝蔬菜農場，售價190萬澳元(可考慮貸款)，包括所有現有設備。淨收入大約為19萬澳元。 (數據來源：澳洲購房網)

　　平均年租金回報率：10%。 100萬美元的投資年淨收益為10萬美元。

　　新加坡公寓

　　這是一個新加坡Toa Payoh的新建公寓，2臥2衛，使用面積105平米，售價156萬新元。每月租金6150新元，年租金收入：$70725 ($6150/月*11.5，假設每年有半個月的空置期)，房產稅：$7386/年，維護和物業管理：$4320/年，出租管理費：$5658/年，一年成本總計大約：$17364/年，淨收益為53361新元。(數據來源：亞洲購房網)

　　平均年租金回報率：3.4%。 100萬美元的投資年淨收益為3.4萬美元。

　　日本公寓(東京)

　　這是一個位於東京新宿區的一個20平米的Studio，售價1320萬日元，永久產權，每月租金8.7萬日元，年租金收入：$100.5萬日元($8.7萬/月*11.5，假設每年有半個月的空置期)，房產稅：$2.4萬/年，維護和物業管理：$12.5萬/年，出租管理費：$8.04萬/年，一年成本總計大約：$22.94萬/年，淨收益為77.56萬日元。(數據來源：亞洲購房網)

　　平均年租金回報率：5.8%。 100萬美元的投資年淨收益為5.8萬美元。

　　中國公寓(北京)

　　這是一個位於北京海淀區世紀城的2室1衛公寓，建築面積127平米，售價650萬人民幣。每月租金9500人民幣，年租金收入：109250人民幣(9500/月*11.5，假設每年有半個月的空置期)，物業費：8000/年，出租管理費：8740/年，一年成本總計大約：16740/年，淨收益為95064人民幣。

　　平均年租金回報率：1.5%。 100萬美元的投資年淨收益為1.5萬美元。。