|
||||
鳳凰房產7月15日訊由於6月份各家房企集中衝擊業績,下半場的開局成交略顯冷清。與七月第一週新房網籤環比漲33.39%不同,上週(7.7-7.13)北京樓市成交量遭遇腰斬,成交量環比大跌五成。據北京市住建委官網顯示,上週共新增預售證5個,土地新增供應3宗,依然沒有地塊成交。
衝業績週期已過新房成交遭腰斬
上週,位於通州[最新消息價格戶型點評]區的珠江•四季悅城[最新消息價格戶型點評]促銷手段再度出新,推出了樓市“降價險”。該項目曾推出區域最低價,後又成爲今年北京首個“零首付”樓盤。鳳凰房產瞭解到,該“降價險”由珠江人保爲購房者承擔買房降價風險,在約定時間內,該樓盤同樣房源若降價,購房者最高可獲得購房總價10%的賠付款。
投資者普遍“買漲不買跌”,半年來北京樓市觀望氣氛濃重,該樓盤推出的“降價險”也只是一種針對性的營銷手段。
樓市成交乏力,在數據上表現更爲明顯。繼此前數週成交量維持在千套上下水平之後,北京樓市上週成交量遭腰斬,一手房共成交720套,相比七月首周1486套的成交量,環比大跌51.55%,成交面積8.24萬㎡,環比跌46.07%。
對此,鏈家地產市場研究部認爲,成交量的波動基本與當週是否有熱銷項目進入集中網簽有關。上週成交的上揚主要是受到灩瀾小區,夢想家園及熙兆嘉園等熱銷項目集中網籤的影響,而當前市場成交冷淡,熱銷項目較少,周均千套的成交水平難以維持。
價格方面,成交均價26611元/㎡,環比微漲3.76%;但成交金額共計21.93億元,環比減少44.05%。從成交結構看,中高端項目成交佔比上升,結構性拉昇了成交均價。
從行政區域成交方面看,上週各區縣成交量多數環比下降,份額最大的爲朝陽,佔總成交的17.36%,主要貢獻項目爲霄雲裏8號(波菲特行政公寓);其次爲通州,成交佔比爲17.08%,第三爲房山,成交佔比爲13.75%。
二手房成交1582套成交量價止跌微漲
上週二手房市場成交量同比有所回升。機構數據顯示,上週北京二手房共成交1582套,環比上升11.25%,處於近8周的中位。雖然7月前兩週成交量依然處於2000套以下較低水平,但與6月同期相比卻有一定程度的回升。
若刨除結構因素,上週二手房成交價格仍保持在較爲穩定的狀態。數據顯示,成交價格爲26493元/平方米,環比上週下降3.8%,與6月第二週相比上漲1.5%。從成交結構看,近郊區成交佔比爲26.9%,環比上升0.9個百分點,成交結構微降對價格有一定拉低影響,此外,本週低價房源成交量上升對於價格也有一定影響。
從新增房客源情況來看,上週日均新增客源量環比下降4.9%,但較6月日均水平上升兩成。上週日均新增房源量環比下降7.5%,目前日均新增房源量已連續兩週出現較爲明顯的下降。7月第二週新增需求和供應比例爲4.96,較上週上升0.13。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,雖然近期新增客源量有所回升,但新增房源量卻出現了較爲明顯的下降。在當前價格未有反彈的情況下,一部分業主的出售意願很難回升。而隨着低價房源逐漸被消耗,買賣雙方的博弈仍會持續。未來市場成交量是否會持續回暖尚不明確,但成交均價進一步出現大幅下滑的可能性較小。
新增:純商品住宅供應急劇下滑
北京市住建委官網顯示,上週共新增預售證5個,推出房源5291套,總供應面積47.28萬平米。其中,期房項目3個,供應房源3856套,較上週大幅增加4.2倍。
新增的3個項目分別是,位於六環外的密雲縣云溪花園小區、位於五六環之間的朝陽區亞奧•金茂悅及金隅•匯景苑。值得一提的是,作爲北京第三個也是目前最大的自住房項目,金隅匯景苑供應3300套住宅,佔總供應的85.6%。
自6月第三週以來,純商品住宅的供應就開始出現急劇下滑。剔除自住房後,已經連續四周周均供應在600套以下,且以別墅和中高端大戶型爲主。鏈家地產市場研究部分析認爲,一方面是由於上半年供應集中釋放,開發商存貨有限;另一方面是由於庫存大幅上漲,去化壓力增加。