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限購取消後首個週末,記者通過實地探訪、電話諮詢獲悉,濟南不少在售樓盤看房人流量有所增加。同時,大部分受訪樓盤向記者傳達一個信息——房價近期上漲。業內人士則表示,售樓人員這一說法“嚇唬”市民成分居多。
13日上午,記者在齊魯大道與經十路交會處的一處樓盤銷售中心看到,看房市民絡繹不絕,與一週前相比,人流量有所增多。“一是因爲週末看房、購房市民本來就多,二是取消限購後,新需求上來了。”置業顧問告訴記者。
“你前天看上的那套昨天已經成交了,樓盤近期要漲價,現在的形勢是最好早買。”記者聯繫了7月10日限購取消當天曾探訪過的一家樓盤置業顧問,該顧問告訴記者,現在表現得還不明顯,過一段時間大部分樓盤都要漲價。
記者以購房市民的身份,撥打目前在售10家樓盤的售樓電話,6家樓盤的置業顧問向記者暗示,一段時間內會保持穩定,但過後將漲價。1家樓盤的置業顧問告訴記者目前已經微漲。剩餘3家樓盤的置業顧問催促記者抓緊買,對於價格是否上漲則沒有給出太多的說法。
對於目前漸濃的漲價氛圍,有業內人士表示,購房者的心態一貫是“買漲不買跌”,開發商“近期要漲價”的說法,幾乎是督促市民購房的殺手鐗。因此,不排除這是開發商藉機以此促銷的可能性。
“6月底7月初時,由於剛剛度過年中促銷,價格微漲本來就在計劃內,與限購關係並不大。”西客站附近一家樓盤的置業顧問告訴記者。
雖然取消限購給市場帶來了利好,但究竟能對買賣博弈力量的調整起到多大作用還需觀望。更有專家認爲,目前購房者觀望情緒及降價預期已形成,限購政策的調整會對市場的平穩起到促進作用,但是開發商的任務多數是快速走量,價格反彈的可能性不大,最多是以此爲由加大促銷力度。
有業內人士表示,限購政策取消了,但是限購形成的新擴容量與去年以來濟南新建住宅市場形成的存量,到底是怎樣的關係,目前還不明朗。
“從目前情況看,限購取消其實並沒有給開發商帶來漲價的充足信心,而被當成賣房好時機,儘快出貨。”省城房產評論人士趙魯樑分析認爲,其實將來究竟要不要漲價,漲多少,開發商心裏也沒明確概念,也是在觀望,一是觀望其他開發商漲不漲,二是觀望購房者對限購取消的反應。限購取消後,市場進入了一個新的觀望和博弈期,漲不漲要看博弈結果。
“樓盤已經開始漲價,但就漲了一點點。”位於臘山河西路的一家樓盤銷售顧問告訴記者。記者瞭解到,目前確實有之前銷售較好的樓盤已試探性漲價。有專家表示,這種試探性微漲今後可能還會在部分樓盤出現。